小产权房能加名字吗(小产权房是否能过户？解答你想知道的问题)

在中国的一些地区，存在一种房产类型叫做小产权房，这些房产有着很多限制，比如产权不稳定等，而其中一个常见的问题就是能否过户。本篇文章将从四个方面详细解答这个问题。

一、小产权房是否具有过户权力？

小产权房通常是指适用于乡村或城市近郊的非法建设房屋，众所周知，这些房屋的土地使用权、房屋所有权均受到限制，因此绝大多数情况下是不具备过户的权利的。

小产权房的过户情况也因地域和政策差异而有所不同。比如在深圳增城区，区政府规定了一定的条件，小产权房可以过户给某些具备购房资格的人，并同时要求交纳过户土地出让金及违建处置款。

二、小产权房是否可以产生房屋买卖合同？

在法律上，小产权房是一种不合法的房屋建筑，因此，最初的合同并没有法律的效力。同时，一旦小产权房的权属得到了合法确认，小产权房的房屋买卖合同就可以产生法律效力。

所以在购买小产权房的时候，合同的法律效力不能以土地使用的期限为依据，而要以不动产的转移为依据。也就是说，买卖双方需要到房产所在地的国土资源部门进行查看，确认该套房子的所有人和产权，才能确定有没有过户的资格和权益。

三、小产权房过户需要满足哪些条件？

不同地方政策不同，小产权房过户的具体条件也不尽相同。但一般来说，需要满足以下几点：

1、在特定的政策范围内，小产权房能够过户。

2、购买小产权房的人必须符合当地的政策和法律规定，需具备相应的资格和条件，例如具有农民身份证、购房资金源合法合规等。

3、小产权房过户需要缴纳过户土地出让金及违建处置款。

4、如果小产权房被查实有损毁、扩建和变更用途等违法行为，需要先向有关部门申请整改，整改合格后才能过户。

四、小产权房过户的风险有哪些？

小产权房的产权让人担忧，因为这种房屋没有正式的产权，转让时风险较高。不同的地方政策不一样，有些地区的小产权房无法挂牌出售，只能在私下里进行交易。

另外，小产权房过户时需要缴纳土地转让费及拆迁赔偿款等，需要购房人仔细核对房屋的过户价值，以防因为不可预见的因素导致溢价过高或者太低。

总结：

所以，针对小产权房是否能过户，答案并不是黑白分明的，需要根据不同的政策和法规进行具体的分析判断。并且购买小产权房时，建议一定要挑选可靠的中介机构进行购房，同时仔细阅读相关的政策法规，了解小产权房的基本情况，降低因为过户所带来的不必要风险。

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