小产权房能加老婆名字吗(小产权房能否过户？解析小产权房加名字、过户相关规定)

随着人们对住房需求的增加，小产权房的发展也越来越迅速。然而，由于其法律地位的特殊性，加名字和过户成为了热门话题。本文将从小产权房的定义、加名字的规定、小产权房过户相关规定以及注意事项四个方面来解析小产权房能否加名字和过户。

一、小产权房定义

小产权房是指按照当地政府规定，未拥有土地使用权而形成的房屋，属于非商品房，产权仅限于70年。由于其产权形式不同于商品房，小产权房不能办理商品房预售许可证。

二、加名字的规定

小产权房加名字也是常见需求之一。目前，根据《广东省人民政府关于新建、改建商品房项目加装电梯等的实施意见》规定，非商品住房可以进行产权完成后加装使用人名字等。但需要满足以下要求：

1、未办理房屋买卖手续的，原使用人需出示与房屋值相符的赠与协议或赠与注销税单等证明文件，且不得收取任何费用；

2、已办理房屋买卖手续的，需进行买卖移转登记，同时须缴纳税费；

3、使用人的增加不得影响房屋原有的小产权性质。

三、小产权房过户相关规定

小产权房过户需要满足以下要求：

1、小产权房过户需要符合当地有关规定，比如需要在规定的时间内进行；

2、卖方需出具符合规定的证明材料以及房屋证书等文件；

3、双方需签订正式的房屋买卖合同，卖方须提供保证金；

4、房屋交易按市场情况确定价格、份数和分摊比例，交易价格的计价单位为元/平方米或元/套。

四、注意事项

在进行小产权房加名字和过户的过程中，卖方需要注意以下一些事项：

1、在过户过程中需要委托正规的房地产经纪公司或政府指定的过户公司办理，以保证权益；

2、过户前需要验收房屋，确保房屋质量及建筑结构安全；

3、卖方应当正确披露房屋产权及税费问题，防止出现违规行为。

五、总结

综上所述，小产权房加名字和过户均需符合规定要求，卖方需要注意谨慎选择代办公司，并在交易过程中详细了解房屋产权及税费问题，以免造成不必要的麻烦。

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