小产权房能出售吗现在(小产权房出售政策及注意事项解析)

本文将介绍小产权房出售政策及注意事项解析，让读者了解小产权房的相关政策，以及在购买小产权房时需要注意的问题。

一、小产权房出售政策

1、小产权房定义：指用于农村集体建设用地上、未取得国有土地使用权但符合相关法律、法规规定支持发展的农村房屋。

2、小产权房的出售对象：小产权房的出售对象是农民或户籍所在地有农村集体户的人员。

3、小产权房出售程序：

（1）房屋所有权权属确认；

（2）集体土地使用权及房屋所有权转移；

（3）规划、购房、选房、签约；

（4）过户登记。

二、注意事项一：小产权房产权不够清晰

1、小产权房产权的不确定性：小产权房的产权来自于集体土地的使用权，而集体土地的使用权受到政府的管理，容易受到政策影响。

2、为何小产权房的房产证举步维艰：小产权房没有国有土地使用权，而房产证是国家授予的产权证明，所以小产权房的房产证举步维艰。

3、小产权房的质量和隐患问题：小产权房的建设标准、质量与验收都没有严格规范和标准。

三、注意事项二：小产权房无法享受公共服务资源

1、小产权房居民难以落户：小产权房的居民大都没有户口，难以享受到各项公共服务资源。

2、小产权房不能落户子女入学：小产权房的子女也难以享受到公立学校的教育资源。

3、小产权房居民无法享受医疗保障：小产权房的居民大都没有社保，无法享受医疗保障。

四、注意事项三：小产权房存在法律风险

1、小产权房与国家法律不符：小产权房的建设往往没有按照法律程序进行规划审批，容易存在法律风险。

2、小产权房易被政府拆除：政府对于小产权房的拆迁政策比较严格，小产权房很容易被拆除。

3、小产权房的不动产登记问题：因为小产权房的产权不够清晰，很难进行不动产登记。

五、总结：

本文从小产权房出售政策和注意事项三个方面进行了阐述。小产权房有着诸多注意事项，需要购房者认真考虑后再做决定。

本文所提供的政策信息仅供参考，具体标准以当地政策为准。同时，购买小产权房需要充分考虑产权问题、公共服务资源问题、法律风险等因素，遵守法律法规，确保自身的合法权益。

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