炒房客彻底凉了（打脸炒房客！这个片区悄悄猛涨，倒挂近5万！）

| 全文2100字，写作约需4两分钟

有网民问，是不是没沙浦、龙岗的踩盘。

喏，这不就来了嘛。

好饭怕晚，好盘也怕晚。

这篇就做为@深圳买房方案 春踩公益活动的落幕。

1、不全然统计数据，Nashik有11个楼盘抄底，且都是旧改盘居多。所以，今后都将是这般。

2、从施工进度上看，多于三个楼盘释放出来了洋房重要信息，两个楼盘已积极开展厅。

踩盘归纳讲义：

2盘即时抄底，新区五二手相差悬殊近5万！

沙浦

◎新区情形：

市郊放置心愿，沙浦亲吻肉体。

深漂们有一句话：

不出沙浦，就新体验不出完备的深圳。

但那个烟花气，也将随著旧改而消亡。

去年7月2日，深圳公共资源交易中心官网挂出公告，华侨城中标沙浦新城新区重点更新单元前期服务商。

▲龙岗区平方公里级更新单元示意图

南岭村曾被誉为“中国第一村”，号称最多小产权的地方，超过2.3万套房源，90多栋的楼宇，居住了近7万人。

根据规划，利益统筹实施范围约250公顷，超过300万㎡， 两倍于沙井金蚝小镇旧改，这样的改造在深圳几乎是很少。

可见，你眼中的沙浦（不急），这下真急了。

◎重点关注楼盘

招商臻城花园

▲招商臻城项目自带约4.4万㎡精品商业 | 图源：招商臻城

地铁：5号线下水径站；

配套：近邻超11万㎡沙浦文体中心，3大城市公园环伺：三联郊野公园、银湖山郊野公园、石芽岭公园，丰富休闲日常；

百合公园小镇

百合公园小镇位于沙浦街道百鸽笼新区，紧邻地铁五号线百鸽笼站。

目前建设进度已经到了30多层，即时能拿证的状态。

其中信义金御半山成交价最高达到10.9万/㎡。

▲百合公园小镇平面图

其中，住宅19.06万㎡，商业1.9万㎡，还配建有一所学校小学，30班非营利性民办小学（大概率引进的是百外的分校，具体入学政策以相关部门公示为准）。

地铁：5号线百鸽笼站；

▲华润万象汇商业 | 图源：@深圳买房方案

特发香阅四季园

▲建设中的特发香阅四季园 | 图源： @深圳买房方案

从现场进度可见，还处于桩基阶段，最快也要年底才能抄底。

地块不大，1.37万 ㎡ ，规划建筑面积6.15万 ㎡ ，容积率4.5。

▲石芽岭周边航拍 | 图源：@深圳买房方案

地铁：14号线石芽岭站、3号线丹竹头站

龙岗

◎新区情形：

以往去龙岗，我肯定是以配眼镜的理由去。

传统意义上的龙岗，分为三个街道龙岗+园山，地处深圳东部，龙岗区中南部。

龙岗新区是典型的工业重镇，目前现状建成度高，已开发利用的建设用地达29平方公里，约占总用地比例的42%。

信义御元山居

信义御元山居位于园山街道，向北跨越沈海高速是大运新区，南眺为桐基山公园。

▲已出地面多层的信义御元山居 | 图源： @深圳买房方案

@深圳买房方案 现场实探，四周建筑多为厂房，居住氛围较差，有待改善。

整体来说分四个地块设计：

地铁：16号线长江埔站、3号线荷坳站

配套：附近缺失大型商业，只能去稍远的龙岗星河coco park、天光城商业。

硬核地产自媒体，和你一起All in 深圳

本文地址:http://www.szxcq189.com/dcnews/108651.html