买小产权房被骗35万(买小产权房被骗35万，如何防范？)

2023年10月，家住成都市的小李信奉了朋友的建议，购买了一套小产权房，在买房的过程中被骗35万元。这种事件有时会发生，它让人们对小产权房的诚信和安全感失去了信心。因此，本文将从小产权房的定义、买房需求、合法渠道和谨防骗局四个方面，阐述如何避免被骗的问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是一种非法土地利用方式，无法在土地购置目录中列出，故无法取得商品房预售许可证。

2、小产权房无法办理产权登记，产权来历难以考究。

3、小产权房属于违法建筑，没有国家质量验收，缺乏安全隐患检测，房屋质量无法保障。

二、买小产权房需求

1、购房者需要考虑到自身需求是否有限制。例如：社保、人口限制、婚姻状况等，从而了解是否适合购买。

2、掌握房屋成本，包括房屋建筑成本、土地成本、办证成本等，从而避免被不法商家高价收购。

3、购房者须选择合资格、有名望和良好信誉的开发商，通过正规渠道购买房屋。

三、合法渠道

1、购房者可以通过合法正规的途径来购买房屋，如在房产交易中心、央企、清产核资机构购买。

2、在购买房屋时，一定要注意咨询业内人士，询问开发商是否有相关的房地产开发资质和其他证书，如无证书则千万不要去购买。

3、应遵守购房的法律法规，了解相关的政策和法规，如房屋产权转移登记制度、个人所得税缴纳相应义务等。

四、谨防骗局

1、购房者一定要多方考察，多找几家房产经纪人来看房并了解市场行情，这样有助于评估房屋价值，避免被骗。

2、购房者不能轻信一些虚假宣传，如房屋的位置、土地权属等等，应通过网络、媒体或者房地产公司官网来了解相关信息。

3、了解卖方是否存在资金短缺等问题，避免购买方无法正常收回房屋。

五、总结

小产权房存在着不少的疑问和风险，而且市场上存在着一些不法商家对购房者进行欺诈。为了避免发生被骗的情况，购房者应该多方加强了解，了解相关的政策法规，最好从合法合规的渠道购买房屋，以降低风险。这样才能确保自己的资产安全，避免经济损失和精神痛苦。

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