小产权房为什么便宜(小产权房价格低的原因是什么？)-2023东莞小产权房出售

小产权房价格低是立足于产权证书的特殊性和房屋的特殊性而产生的，也与城市规划、社会经济等因素密切相关。本文从以下四个方面详细阐述小产权房价格低的原因。

一、产权证书的特殊性

1、小产权房是指房屋所有权不符合国家法规规定的房屋，无法领取商品房产权证书，只能领取小产权房产权证书，这种产权证书的特殊性导致小产权房作为一种非标准化的住房产品，销售价格自然比较便宜。

2、小产权房的产权是不清晰的，如果想要转让或者出租，需要交纳一定的流转费用以及相关的手续费，在这一情况下，购房者在购买房屋时自然会考虑到这些费用成本，价格也会随之下降。

3、小产权房的产权往往存在许多漏洞，房屋所有人的权益难以得到充分保障，房屋也无法获得质量监管和保修，因此购房者在购房之前都会对房子的实际价值产生怀疑，也会因此要求降价。

二、房屋的特殊性

1、小产权房往往具有地段差、建筑质量差等特点，因此在市场上的竞争力会受到影响，房子的价值也会被折价。

2、小产权房的面积一般较小，而且往往缺乏保障，销售一般适用于低收入人群，因此小产权房的价格也会相应低。

3、小产权房的产权稳定性差，往往没有保障政策的支持，因此房屋的价格也会因为房屋的稳定性差而降价。

三、城市规划因素

1、小产权房往往是城市中规划不善的地段的产物，这些地段交通不便，噪音和污染严重，周边生活设施不全等，使得小产权房的价值受到一定的影响。

2、城市规划对房价的影响也非常大，有时城市规划的变化会使街区房屋的价格降低。例如，当一条主干道改为步行街时，原本位于道路两侧的店铺房价就会因为失去了交通便利性而下跌。

3、小产权房的产生也与城市规划的不合理有关。一些区域建筑品质不高，由于违建或者建设管理方面问题而无法获得合法房地产开发商资格，这时往往只能拿到小产权房产权证书，从而导致房屋的价格下跌。

四、社会经济因素

1、小产权房往往销售对象是中低收入家庭，这些购房者家庭收入相对不高，价格敏感度也相对较高，会在房价较高的情况下，逐渐选择小产权房，从而导致小产权房的供需比例失衡，价格下跌。

2、当前房地产市场形势不稳定，政策风险、市场波动、投资风险等因素导致先前房价过高的房屋难以成交，难以为小产权房涨价提供支撑，反而引起小产权房价格下跌。

3、小产权房价格与人们对小产权房的认识有关。在人们传统观念中，小产权房往往与违法建筑、不良环境、低素质市民等特点联系起来，这使得人们对小产权房产生负面印象，导致小产权房的价格不断下跌。

总结：

小产权房价格低的原因可以从产权证书的特殊性、房屋的特殊性、城市规划因素、社会经济因素四个方面来看待。产权证书的特殊性，房屋的地段、建筑质量、面积、产权稳定性等特殊性，城市规划因素中城市规划和区域规划的不合理，社会经济因素中市场波动、政策风险等都影响着小产权房的价格。虽然小产权房价格低，但是在一些情况下，它仍然是一种适用的住房产品，因此，政府和市场需要通过改善规划、完善法规等方式，来让小产权房成为稳定的居住地，提高小产权房的生活质量和价值。

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