小产权房为什么不能过户(为何小产权房无法过户为产权房？)

小产权房是指在没有获得国有土地使用权的情况下，由农村集体土地经营管理部门配合镇村级政府组织开发建设的房屋。但是，小产权房无法过户为产权房，这是为什么呢？本文将从四个方面来详细阐述其中的原因。

一、土地使用权

小产权房没有获得国有土地使用权，其建设并未经过相关法律程序的认可。因此，这些房屋的所有权只是限于房屋本身，而没有土地使用权的归属。这也就意味着，无法实现产权的真正过户。因为小产权房依附于农村集体土地经营管理部门，而这些部门并不具有政府土地管理的权力。

二、规划与建设许可证

小产权房的建造都是利用农村空闲地块进行兴建，往往没有经过相应的规划和建设许可证审批程序。对于开发商和购房者来说，要想将小产权房变成产权房，必须获得建设部门和规划方面的同意，但这往往难以实现。

三、属于违法建筑

由于小产权房的建造没有获得相关部门的许可，所以这类房产往往属于违法建筑。在很多城市里，违法建筑无法过户或转让产权，因为政府并没有对这类房屋进行批准，也不会提供任何的财产权属证明。即使部分地方政府对小产权房的合法性进行承认，这类房屋也存在使用年限的限制。

四、市场稳定

小产权房大多集中于一些发展较为落后的地区，这些地方的购房需求主要来自于当地居民，流动人口和一些小型创业者，市场稳定性不高。如果所有的小产权房都能够过户，那么这些房屋将对当地房地产市场产生过多的影响，会导致市场波动和不稳定性。

五、总结

尽管小产权房价格低廉受到了一些人的青睐，但是其无法过户为产权房，往往受到购房者的抵制。总体来看，小产权房存在许多局限性，如土地使用权不明，建筑质量不过关等问题。其作为一种非法的、风险极高的不动产形式，将对当地的房地产市场产生极为不利的影响。

本文从土地使用权、规划与建设许可证、属于违法建筑以及市场稳定性四个方面，详细阐述了小产权房无法过户为产权房的原因，希望对读者有所启示。

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