小产权房分哪几种(小产权房分类详解，你了解吗？)

小产权房是近年来社会上颇为热门的话题，但由于其种类繁多，容易使人产生混淆。本文从四个方面对小产权房进行分类，并详细阐述每个方面的内容，以期对小产权房有一个全面的认识。

一、自由划批小产权房

自由划批小产权房是由村委会自行划分而成，其房产证为“农村集体土地使用权证”，属于农村自建房，由村民自行协商购买，秉持“互惠互利”的原则。自由划批小产权房的产权比较清晰，购房者有实质权益，但其建筑规划和质量无法得到政府的监督和保障。

二、商品小产权房

商品小产权房通常是由开发商开发的，其房产证为“商品房房屋所有权证”，属于自建房的一种。其优点在于建筑规划和质量受政府监督，房屋质量较有保障，但价格相对较高。

三、集体土地上建设的小产权房

集体土地上建设的小产权房是在集体土地上建设而成，其房产证为“农村集体土地使用权证”，属于农村建房。其优点在于购房者购得土地使用权，具有实质权益，但房屋建设和质量无法得到政府的监督和保障。

四、非法小产权房

非法小产权房是指在未获法定手续或以违法手续批准建设的小产权房，其房屋建筑和质量无法得到政府的监督和保障。购买非法小产权房存在很大风险，不仅合法权益无法得到保障，还可能被追究刑事责任。

总结：

小产权房的种类繁多，由于政策和土地资源限制等因素的影响，小产权房市场不断在变化中。在购买时，一定要注意购房者的权益和房屋的合法性，避免陷入不必要的风险之中。

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