小产权房分哪几种(小产权房分类及其特点)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指没有取得法定产权证书的自建房屋，这种房屋的存在和使用往往受到很多限制。本文从小产权房的分类及其特点入手，详细探讨了小产权房的现状和问题。

一、产权性质

小产权房的产权性质主要分为两大类，一类是非商品房，另一类是商业房。其中，非商品房指的是无法取得产权证书的房屋，这类房屋往往是由村委会分配、协议出租或者自建而成。而商业房则是指可以获得房产证书的房屋，但其产权的性质限制了其转让和抵押的范围或者方式。

从产权性质上看，小产权房的种类较多，且使用和转让都受到不同程度的限制。

二、土地性质

小产权房的土地性质也是其分类的重要依据。按照土地性质划分，主要包括三类：集体土地、宅基地和国有土地。

集体土地上的小产权房是指在农村集体土地上自建的房屋，这些房屋的产权归集体所有，使用权集体分配。而宅基地上的小产权房，则是指依法获得宅基地使用权而自建的房屋，这些房屋的使用权属于农村居民或者集体组织。最后，国有土地上的小产权房指的是建在国有土地上，但未取得国有土地使用权的住宅。

三、使用限制

小产权房由于其产权的不确定性和土地用途的限制，使用上也存在很多限制。其中，最突出的问题就是无法享受国家的住房补贴、公共服务和安全保障。此外，小产权房的房龄较长，维修保养和改造升级成本高，导致使用寿命缩短，居住环境较差。

基于以上原因，很多小产权房的居民希望能够合法化，改善自己的居住条件。

四、政策调整

由于小产权房的存在和使用受到了很多限制，各级政府也相继出台了相关政策来缓解小产权房的问题。2023年，广东省发布了《关于进一步做好小产权房工作的实施意见》，规定对占地不超过500平方米的自建房屋，建档立卡贫困户可以获得产权证书，并享受城市基本公共服务和住房补贴。此外，2023年5月，广西壮族自治区出台了《关于抓紧规范处置城乡自建房和生产用房的通知》，要求把合法依法批准在集体用地上、宅基地上建造的“三明治”居住房和“棚户区”改造专项补助房，纳入房地产管理范畴，明确其产权属性。