小产权房分哪几种(小产权房分类详解，了解这几种类型更科学！)

小产权房是指在建筑用地使用权和房屋所有权方面存在一定限制且未取得国有土地使用证和不动产权证的房屋，因此在购买和出售时存在一定的风险。本文将从立法情况、产权转让、土地性质和市场行情四个方面对小产权房进行分类详解，帮助读者更加科学地了解这一领域，避免潜在风险。

一、 立法情况

1.正规小产权房

正规小产权房是指依法取得了房屋所有权证书，但因土地性质等原因，未能办理房产首次登记，目前正在等待合法化登记的房产，相对来说比较稳妥。

2.非法小产权房

非法小产权房是指未经任何合法手续，私自建造的房屋，其产权完全没有法律保障，对购买者极其不利，具有很大的风险。

二、产权转让

1.独立产权房

独立产权房是指小产权房的所有权独立于土地使用权之外，并且可以自由转让、赠与和抵押，具有较高的投资价值。其缺点是由于不能登记为不动产，转让时手续比较复杂。

2.依附产权房

依附产权房则是将土地使用权和房屋所有权合二为一的产权，需要一同出售或转让，手续相对比较麻烦。

三、土地性质

1.宅基地制度房屋

宅基地制度房屋是指建在宅基地上的房屋，宅基地土地性质属于农村集体土地所有制，只能用于农业或集体经济组织的建设用途，房屋只能留给宅基地的原住户。

2.经济适用房和限价房

经济适用房和限价房是由政府或企事业单位等提供资金建设的房屋，价格和面积有限制，供有特定条件的购房者购买，体现了政府的保障性住房政策。

四、市场行情

1.性价比高的小产权房

性价比高的小产权房价格相对较低，但地理位置、交通、建筑质量等方面还是可以满足购房者的需求。

2.价格高但地理位置好的小产权房

价格高但地理位置好的小产权房，由于其地理位置优越，交通便利等优势而更受欢迎，价格较高。

3.价格低但风险较大的小产权房

价格低但风险较大的小产权房房屋设计不合理，建筑质量差，交通不便等，购房者需要仔细权衡利弊，避免潜在风险。

结论：

小产权房存在多种分类方式，在购买时需要充分了解小产权房的相关政策和法律法规，尽量选择价值稳定、风险较小的房屋，避免受到经济损失。

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