小产权房劣势有哪些(小产权房的劣势与风险)

随着人口增长与城市扩张的背景下，小产权房已经成为了一种争议性很大的房产类型。小产权房通常是指未经政府正式批准、不符合法律规定的房屋，而在国内却存在着大量的小产权房出售和购买的现象。本文将从劣势和风险这两个方面来对小产权房进行详细阐述。

一、产权不稳定的劣势

1、小产权房屋产权存在风险。小产权房大多不符合法律规定，因此，其产权不受法律保护，只有民间的口头协议和生活方式的规范来维护房屋的产权。一旦出现纠纷，房屋的产权会受到威胁，购买房屋的人可能会面临房屋被收回的风险。

2、小产权房存在财产损失的风险。由于小产权房的产权不稳定，因此，购买小产权房的人不能获得完整的产权证书，只能获得一些类似于土地使用证、房屋建筑面积证等不完整证件。而这些证件没有法律效力，一旦出现纠纷，购房者可能会财产损失。

3、小产权房屋没有投资价值。小产权房的房屋周围环境和市政设施常常不完善，且很难得到政府承认和相应改造。这些因素影响了房屋的市场价格，使其在未来的投资和升值方面没有多大的潜力。

二、法律风险的劣势

1、小产权房冒着被拆除的风险。小产权房建造在没有获得政府正式批准的土地上，因此，随时都面临被政府强制拆除的风险。一旦政府要求强制拆除，所有的业主和住户都将面临被迫搬迁的情况。

2、小产权房屋买卖存在风险。小产权房往往是在没有获得政府批准的情况下修建的，从而其产权不受法律保护。因此，买卖小产权房屋的时候存在很大的法律风险。

3、小产权房屋被重建难度大。小产权房屋的建筑不符合国家的规划和标准，因此，得到需要再加建、重建等等政府许可证的难度就比较大。这给人们的使用和维护带来了很大的不便。

三、社交关系不稳定的劣势

1、小产权房屋住户缺乏社会保障。小产权房往往是在没有经过政府正规审批等环节的情况下进行建造的，因此，其周围的环境和基础设施都不完善。住户缺乏社会保障，这会减少他们的生活质量与安全性。

2、小产权房屋住户缺乏权力保障。小产权房的住户没有得到政府的认可，因此也就没有得到政府的保障，若发生纠纷，则整个小区社会保障系统维系困难，因此风险大，权利保障不足。

3、小产权房屋社会治安不稳定。小产权房的购买者往往会面临和“黑市”和未经过政府审批的开发企业打交道的风险，这种现象就严重影响了小区的治安配置，因此是一种没有安全保障的社会环境。

四、其他劣势与风险

1、小产权房存在权利与义务空缺。小产权房的房屋产权并没有得到承认，因此很难规范房屋使用，缺乏受法律和社会法规限步的约束，也就没有完善的权利保护和义务维护。

2、小产权房屋质量不稳定。小产权房的房屋建筑常常不符合国家有关的建筑规范和安全标准，因此存在质量不稳定、安全隐患大的问题。

3、小产权房屋周边市政设施不足。小产权房通常建造在偏远的、较为落后的区域，周围环境和市政设施不完善，缺乏配套设施和相应的基础设施支撑。

五、总结

总的来说，小产权房具有很大的劣势和风险，从产权稳定、法律风险、社交关系到其他方面都存在问题，这些都影响了小产权房的市场竞争力和生存空间，因此，消费者在购买房屋时要谨慎，选择具有稳定性和安全性的房屋。

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