小产权房北京有新规定了吗(北京发布新规定！小产权房面临“清零”，未来如何发展？)

北京市政府发布了新规定，要清理小产权房，对于这一决策，有人欢喜有人愁，许多人想知道小产权房未来的发展趋势。

一、政策出台背景

由于历史原因，北京市存在大量的小产权房。小产权房是指出让单位在规划建设时未按照国家有关规定认真依法申报，未追缴供地款的“三无”房屋。

近年来，北京市房地产市场表现异常火爆，房价不断攀升，小产权房成为很多正常市场所不及的一个避风港，因而价格也一度大幅度上涨，给市场秩序带来困扰。此外，小产权房受到多方争议，可能涉嫌违法违规，国家计划生育政策也限制了小产权房的发展。

因此，北京市委、市政府连续几年发布了一系列严格的房屋限购、限贷、限售等政策，以稳定北京市房地产市场。近日，北京市政府再次出台政策，明确要求对小产权房进行“清零”，对于这一政策，许多人都产生了疑虑和担忧。

二、小产权房的现状

目前，北京市市场上仍存量大量的小产权房，这些房屋难以得到法律认可，无法办理正常房产证，也无法享有公共服务设施、维修资金以及其他权益保障。小产权房主也面临着巨大的法律风险，任何时候都有可能被追究责任。

但小产权房也曾给很多需要住房的人提供了便利，一方面，小产权房的价格相对便宜，可以较快解决一部分买房迫切需求；另一方面，小产权房还曾经为国家的计划生育政策留下了一段行政缺陷，即属于“三无”房屋，但房屋与市民财产挂钩。

三、小产权房未来发展趋势

北京市政府对小产权房进行“清零”，意味着未来小产权房将逐步被淘汰。这将对小产权房的发展趋势产生深远的影响。由此，我们可以考虑以下几点：

1、小产权房市场将逐渐萎缩

新规定出台后，小产权房将逐步被清理，无法上市销售，市场供应将逐渐减少，价格也会逐渐走高。

2、中介公司将失去小产权房的独家来源

小产权房的出租和转让是由中介公司代劳的，因为市场上没有其他可以提供小产权房的途径。如果小产权房被清理，“独家”来源将消失，对中介公司的生意将会产生较大影响。

3、开发商有机会重返市场

开发商有机会重返市场，能够像过去一样参与北京的土地拍卖，重新进入市场。

4、公租房和限价房有望成为政策重心

随着小产权房的被清理，公租房和限价房也将成为政策重心，政府将加大对保障性住房的投资和补贴力度，加快保障性住房建设，帮助居民解决住房困境。

四、如何应对小产权房是“清零”政策

北京市委、市政府对小产权房进行了清零，这对广大购房者、房产中介以及房地产投资者都会产生一定冲击。那么，应该怎样应对这一政策呢？以下是几点建议：

1、关注政策法规

小产权房的“清零”是市场的大背景下，政策的变化给大家造成了影响。我们需要更多关注政策的法律法规，准确掌握相关信息。

2、合理规划投资计划

购房者或投资人要对自己的财务情况进行全面分析，制定合理的投资计划，避免投资过度或盲目跟风。

3、寻找其他渠道，转变投资方向

可以选择其他渠道进行房产投资，例如入股土地、购买商铺、投资股票等，也有可能出现低风险和高回报。

4、积极争取房产保值增值利益

对于已有的小产权房，应积极争取房产保值增值利益，例如申请转为国有产权等。

五、总结

北京市政府发布了新规定，要清理小产权房。小产权房在未来逐渐被淘汰，市场将逐渐萎缩，由此也会影响到市场上其他的方方面面。购房者和房产中介可以寻找其他渠道转变投资方向；对于投资于小产权房的人，则要积极争取房产保值增值利益。总之，大家需要对市场动态保持高度敏感，适时调整自己的投资计划。

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