小产权房可以交易吗(小产权房能否过户？)-2023东莞小产权房出售

随着城市规划和房地产发展，小产权房越来越普遍，但是小产权房一直存在一个问题，即能否进行过户。本文从法律、地方政策、房屋性质和权属证明四个方面详细讲解小产权房能否过户。

一、法律

小产权房是指土地出让方出让的土地使用权期限不足70年的房屋，产权不是国有产权而是集体所有制，因此与国有产权房的法律性质不同。根据《物权法》规定，土地和房屋有分离的情况下，只有土地被征收并转让给新买家后，才能办理产权过户。而小产权房的土地使用权不足70年，无法获得国家土地使用权证明，因此无法通过法律手段进行产权过户。

二、地方政策

不同地区对小产权房的政策和管理规定不同，有些地区允许小产权房进行过户，有些地区则禁止。例如，深圳市曾规定小产权房可以备案过户，但是对于没有备案的房屋，无法过户。而在北京市，则严格禁止小产权房进行过户。因此需要根据不同地区的规定来判断小产权房是否可以进行过户。

三、房屋性质

小产权房和国有产权房的性质不同，对于房屋性质也有着不同的要求。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房的土地使用权期限应不少于70年，国有土地上的房屋也需要获得相应的土地使用权证明才能获得产权证。因此，如果小产权房的土地使用权期限不足70年，或者没有相应的土地使用权证明，就无法获得产权证，也就无法进行产权过户。

四、权属证明

如果想要进行小产权房产权过户，需要获得相应的权属证明。一般来说，权属证明需要提供完整的房屋产权证、土地使用权证、建筑物所有权证、房屋建筑竣工验收证等材料。但是由于小产权房的土地使用权期限不足70年，通常无法获得土地使用权证和建筑物所有权证，这就导致了小产权房无法获得相应的权属证明，也就无法进行产权过户。