小产权房可以买吗(小产权房购买注意事项及法律解读)

在当前楼市中，小产权房成为了不少购房者关注的焦点，然而小产权房具有一些特殊的法律属性，购买需特别注意。本文从法律角度出发，对小产权房的购买注意事项及法律解读进行详细阐述，旨在为购买小产权房的购房者提供帮助和指导。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在土地流转过程中，由于一些原因没有完成土地使用权出让手续，而为在土地上已经建成、且符合规划建设标准要求的房屋。

2、小产权房在性质上，不属于商品房也不属于保障房，其售卖和购买方式均受到一定限制，因此购买需慎重，必须了解相关法律规定。

3、购买小产权房需慎重，需对所购买的房屋进行仔细的考察和核实，以避免产生法律纠纷。

二、购买小产权房需要注意的问题

1、产权问题：小产权房产权受到一定限制，购房者需仔细了解产权问题，在购房前需要与开发商或房主协商明确产权状况，避免产生产权转让问题。

2、质量问题：由于小产权房不受商品房产质量监管制度的保护，开发商或个人出售的房屋质量难以保证，购房者需在购房前进行多方面调查和比较，避免购买到低质量的房屋。

3、维权问题：小产权房在维权问题上比普通商品房更为复杂，购房者在因购买小产权房而产生的纠纷时，需及时咨询专业律师，从法律角度进行维权，并及时维护自身权益。

三、小产权房购买的法律解析

1、《物权法》：《物权法》中规定，物权一旦确立，应当受到法律保护。因此，购房者在购买小产权房时应当注意产权方面的问题，以避免因产权问题带来的纠纷。

2、《房地产统计条例》：《房地产统计条例》规定，在购买小产权房之前，购房者需要仔细了解开发商的相关资质，以及与政府有关的土地使用权、规划等问题。

3、《城市房地产管理条例》：在《城市房地产管理条例》中规定，购房者需签订房屋买卖合同，并进行公证，以确保购买合法权益，避免因买卖行为不规范而给自己带来损失。

4、《合同法》：购房者在购买小产权房之前需要签订购房合同，在合同中明确双方权利义务，以及合法法律依据，避免因不了解法律规定而引发的纠纷。

四、小产权房购买的风险

1、其产权不完全：小产权房的产权不完全，存在一定风险。

2、无法正常买卖：小产权房居住证等证件的办理存在较大难度，导致小产权房的买卖价格无法与市场价格相匹配。

3、建筑质量难以保障：小产权房的建筑质量往往难以保障，在购买之前需要进行多方面的调查和比较。

五、总结：

小产权房在购买时需要特别注意，包括了解产权问题、质量问题、维权问题等，购房者需要仔细了解法律规定，避免购买出现问题。此外，购买小产权房的风险也需要引起购房者的重视。购买小产权房，需要仔细考虑自身的购房需求和实际情况，从法律角度进行判断，以避免因购房问题而产生不良后果。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/hynews/130742.html