小产权房子写谁的名字就是谁的吗(小产权房产权归属问题解析)

小产权房产权归属问题一直备受关注，涉及到很多权益争议。本文从产权来源、产权归属、合法性认定、权益保护四个方面对小产权房产权归属问题做详细解析，希望能够为读者提供有价值的信息。

一、产权来源

1、小产权房的定义

小产权房指的是因历史原因或行政管理不规范等原因，没有取得国有土地使用权证、国有土地使用权出让合同或其它与国有土地有关的合法证明而存在的房屋，其土地性质一般为集体土地或国有土地，属于非法建房。

2、小产权房的权益来源

小产权房存在的合法性是一定的，其权益来源主要有三种方式：

(1)国家有关政策的依法回应。

(2)依法进行协议转让。

(3)依法实行无偿赠与。

二、产权归属

1、小产权房居民的产权

小产权房居民在取得房屋房屋产权证时，土地权益如何归属是个重要的问题。根据相关法律规定，对于小产权房居民，只能取得建筑物所有权证书，而不具备土地所有权证的产权。

2、存在的问题

小产权房的土地性质不明确，使其归属产生了一系列问题。

(1)金融机构难以接受小产权房作为抵押物，从而难以融资。

(2)城市规划和土地管理的困难，不能将小产权房纳入规划。

(3)因城市管理的混乱，也缺少政府有力地管理，从而导致了小产权房居民的真实权益难以维护。

三、合法性认定

1、小产权房的合法性

小产权房存在的合法性列当适用两点：门规述不能偶存在的依托政策和政策合法性。进一步，小产权房存在合法性到底看政策有没有依据，没有依据就谈不上合法性。

2、判断依据

衡量小产权房的合法性，应根据对当地政策法律的了解、对土地性质的了解、对所购买小产权房历史情况的了解以及合理的风险控制等因素去鉴定。

四、权益保护

1、解决办法

(1)政府越来越重视小产权房的管理，加强规划入城，加强与产权的合法性认定手续的联系。

(2)业主自发开展合法性认定、产权的归属归集和信托事业的发展。

(3)通过司法程序争取小产权房权益，但诉讼成本高，过程复杂。

2、小产权房居民的权益

小产权房居民的权益包括房屋所有权、共有土地使用权等，明确小产权房居民的权益能够使其融资更加便利、居住更加安心。

五、总结

小产权房产权归属问题涉及到政策、法律、土地使用权、金融等多个方面，为确保小产权房居民的权益，需在政策法律认证下及时进行认证，从中筛选出合法、可行、可降低风险的项目。

本文所述的四个方面为小产权房产权归属问题解析提供了较为全面的角度，我们相信，只要尊重法律法规、严格履行产权归集与转移等相关手续，就能够化解小产权房产权归属问题，让小产权房的市场价值得到进一步的提升，同时使其居民的住房权益得到更好的保障。

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