小产权房子写谁的名字重要吗(小产权房的所有权归谁所有？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是近年来出现的一种房屋类型，但其所有权归谁所有是一个较为复杂的问题。本文将从政策法规、土地所有权、房屋所有权和建筑物权属四个方面对小产权房的所有权进行详细阐述。

一、政策法规

小产权房的产生，与我国的宅基地政策有关。因此，小产权房的所有权也受到相关政策法规的约束。根据法律规定，宅基地经营权、使用权、收益权、转让权、抵押权等权利，属于宅基地的土地所有者所有，而建筑物权属则归属于使用人。因此，小产权房所有权可以理解为：土地使用权属于农村集体经济组织或村民集体所有，建筑物权属属于承包人或其法定继承人等使用人。

但需要注意的是，由于小产权房并未完全合法化，相关政策法规较为复杂，各地区对小产权房的政策不同，因此其所有权归属也存在差异。

二、土地所有权

土地所有权归属是影响小产权房所有权的重要因素。根据《宅基地管理条例》，宅基地的土地使用方式包括集体所有、集体经营和私人所有。其中，集体所有和集体经营的土地，其所有权属于农村集体经济组织或村民集体所有，土地使用权属于承包人。而私人所有的宅基地，则其所有权和土地使用权均属于私人。

综上所述，小产权房的土地使用权属于承包人，但土地所有权归属于农村集体经济组织或村民集体所有，因此小产权房所有权无法完全归属于承包人，而涉及到土地所有者的权益。

三、房屋所有权

房屋所有权指的是建筑物的所有权，而在小产权房的情况下，建筑物的所有权无法完全归属于承包人。根据《不动产登记暂行条例》，已经登记的房屋所有权权利人为房屋法定所有权人。因此，如果小产权房的建筑物属于已经登记的所有权人，则存在部分所有权归属于其他人或组织的情况。

需要指出的是，小产权房建筑物权属比较模糊，很多小产权房都未经过不动产登记，因此其房屋所有权难以明确。

四、建筑物权属

小产权房建筑物权属问题同样具有一定的复杂性。根据《物权法》，建筑物的所有权，在没有登记的情况下，属于建造人、设计人、承包人、监理人、造价咨询人和材料供应商等，即建造合同的相关当事人共同所有。但在小产权房的情况下，承包人往往是房屋使用人，而其与其他建造合同当事人的关系并不完全明确。因此，小产权房建筑物权属问题需要在具体情况下，根据相关的建造合同等文件进行裁定。