小产权房村委会更名法律有效么(小产权房村委会更名的法律效力问题：解析与探讨)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程的加快，小产权房问题成为当前社会关注的焦点，其中小产权房村委会更名的合法性也备受争议。本文从小产权房产生的背景、小产权房村委会更名的重要性、该行为的法律效力以及相关政策法规四个方面进行探讨与解析，旨在提供有益的参考和思路。

一、小产权房的背景

1、小产权房是指出于历史原因而未能取得国有土地使用权和房屋所有权的房屋，它们的合法性备受争议。

2、小产权房的主要存在原因是传统的“村镇集体所有、集体统一管理”土地制度的存在。在这种制度下，个人和家庭只能通过租赁、保障性住房等方式获取住房，而无法拥有属于自己的房产。

3、为了解决居住困难，当地政府经常会放宽土地管制，使村庄中的农户面对初期住房需求能得到满足。然而，为了更快地获取土地，这些农户往往会不遵循土地指导性规划，或甚至通过私人购买等手段获得土地建房，从而产生了大量的小产权房。

二、小产权房村委会更名的重要性

1、小产权房村委会更名是指将村委会更名为“行政村”，将其行政管理范围调整为小产权房所在地。这一行为对于小产权房的产权归属、使用权、租赁等方面具有重要的影响。

2、随着城市化进程的加快，小产权房已经成为了城市住房市场上的一部分。而小产权房的产权归属问题，一直是议论纷纷的问题。小产权房村委会更名就是为了解决这个问题，让这些房屋能够合法地出售、交易，保护购房者的合法权益，促进城乡一体化的发展。

3、对于政府来说，小产权房村委会更名还能够有效规范土地使用秩序，防止土地的滥用和乱占，促进城市土地的经济效益，提升城市化质量和档次。

三、小产权房村委会更名的法律效力

1、小产权房村委会更名主要受到土地管理法、城乡规划法等法律法规的约束。依据相关法律规定，小产权房归属于村集体，而村集体则受村委会的管理。因此，小产权房村委会更名是有一定法律效力的。

2、《城乡规划法》第三十条规定，城乡规划应当坚持可持续发展，优先保障公共利益，维护土地资源的合理利用和社会、经济及生态环境的协调。小产权房村委会更名符合这一法律要求，可以认为是对土地资源的合理利用和城市化发展的推动。

3、但是目前小产权房村委会更名仍存在一些问题。例如，有些地方政府没有对该问题进行统一规定，导致各地政策不一，对小产权房购买、交易产生困扰。

四、相关政策法规

1、深圳市出台了相关政策，对小产权房进行合法化。深圳市小产权房鉴定委员会要求申请产权论证的村庄，须经过人民政府批准行政村建制，并将村委会更名为“行政村”，设立行政村居民委员会，加强对行政村小产权房管理，规范土地使用秩序。

2、《土地管理法》第六十四条规定：“未依法获得使用权或者未经土地管理部门批准的房屋，不得买卖、抵押或者作为与房屋相关的其他交易或者处理活动的标的物或者范畴”。因此，政府应该严格依照法律规定，合理规范小产权房市场。

3、《关于加强农村村庄规划建设管理工作》中也规定，“不动产权有关法律规定：不合法的、无法登记的不动产无法交易，买卖曾经登记，但法律规定无效，则买方不能成为合法的产权所有人，只能要求返还购房款。村集体与个人通过违规手段取得拥有或使用不动产的，不予受理不动产登记申请。”因此相关政策法规的出台，对于小产权房市场的规范和合法化具有积极意义。