小产权房的利与弊(小产权房：买房必看的优缺点)

本文将介绍小产权房的优缺点，以帮助购房者做出明智的决策。小产权房作为一种房产类型，由于限制多、风险大，但价格相对便宜，成为一些购房者青睐的选择。本文将从四个方面详细阐述小产权房的优缺点。

一、产权归属：不完全产权

1、小产权房是指没有明确权属的房屋，与国有土地使用权挂钩，产权不完全。由于其使用和交易范围的限制，小产权房在很大程度上造成了产权不稳定性的问题，增加了购房者的风险，弱化了其资产价值。

2、小产权房在法律规定下不存在合法的带看、交易、抵押等行为，购房者购买小产权房面临上述行为被认定为无效，产权不稳定的风险相对较大。同时，小产权房业主很难申请拆迁补偿和其他类似的财产权益，影响了购房者的维权能力。

3、另一方面，小产权房的售价较低，一些购房者对于小产权房采取投机心态，希望以升值出售盈利，这种心态助长了小产权房市场的繁荣。但是，购房者应该明确小产权房本身性质及风险因素，做出理性的判断。

二、限制性强：有较多限制

1、小产权房环境及建筑质量难以保证，在整治和城市化进程中，非法建房居住区的次数随着城市化进程的推进而减少。在此基础上，对于小产权房的整治和改造力度也会加强。

2、小产权房的限制性较大，购买者需要满足如下条件：至少是当地户籍、拥有稳定职业、缴纳个税、接受政府审批等。此外，小产权房的面积一般较小，装修和居住条件比较简陋，居住环境无法与正规住宅媲美。

3、小产权房的交易较为不规范，购房者需要积极了解当地的相关政策规定，以及严密的市场监管措施，避免被诈骗。

三、投资和升值空间：增值空间受限

1、小产权房的投资和升值空间受到较大限制。首先，小产权房的地段及交通条件较差，其周边的基础设施也比较匮乏；其次，由于小产权房面积小，装修条件较差，整体质量不太高，维护和保养比较困难，再加上外部环境及政策不稳定等因素，限制了其增值空间。

2、小产权房的售价相比正常住宅较少，但由于市场上的缺陷及央行出台的房贷政策等原因，二手小产权房的价格相对不高，购买者在此方面难有太多的升值空间。

3、另外，购房者应该明确，小产权房的交易市场较不稳定，小产权房存在被拆除、翻新及政策变更等风险，买家在此基础上应当做出充分的考虑。

四、购买流程：交易难度较大

1、小产权房的购买流程相较正规住宅要复杂得多，由于其产权性质的特殊性，小产权房的交易难度比较大。购房者需要准备好足够的资金，并积极了解和处理好行政管理、产权等问题。

2、对于购买小产权房来说，只有对当地的政策规定有足够的掌握，才能在交易环节中避免出现不必要的麻烦。除此之外，购房者还需要积极维护自己的权益，避免被欺诈和侵犯。

3、另外，小产权房的信用评价相对不易，购买者需要对出售方进行严格审查，从而确保购买小产权房的资质和权益。

五、总结：

从上述四个方面来看，小产权房的优缺点非常明显。虽然小产权房价格低廉，但由于存在产权不稳定性、交易流程复杂等因素，其风险性也居高不下。购房者在选择购买小产权房时，应充分了解其特殊性与限制性，做出理性的决策。

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