小产权房的利与弊(小产权房利与弊：明智置业还是投机取巧？)-2023东莞小产权房出售

小产权房一直以来都是备受争议的话题，有的人看好小产权房的机会，进行投机取巧；而有的人则担心小产权房的法律风险，认为这是一种不明智的置业方式。本文从小产权房的利与弊两个方面进行探讨，并提出在明智置业的前提下，小产权房仍然是一种值得考虑的房产投资方式。

一、小产权房的利

1、价格较低

小产权房由于土地性质的不同，价格相较于商品房要低得多，这也是吸引投资者的一个主要原因。对于购房者来说，小产权房的价格适中，相较于其他房产投资更加稳妥。

2、供应量较大

小产权房的开发商相对较多，而且施工周期往往较短，所以供应量比较大。购房者可以在很短的时间内找到心仪的小产权房，而且价格相较于其他房产收益也不会太低。

3、风险较低

小产权房的土地性质并非非法建设，而是因为区域政策或者历史遗留下来的问题导致房屋的所有权未能归属政府。虽然归属未定，但是小产权房的所有权并非非法，只存在法律风险。同时，购买小产权房需要大量的政府资源，一旦购房成功，风险也相对较低。

二、小产权房的弊

1、产权不明

小产权房因为存在未解决的产权问题，且政策环境比较复杂，使购买后买家无法确定自己的产权，面临法律风险。

2、无法按揭贷款

购房者一般无法通过按揭贷款进行购房，这也是购房人无法获得银行信贷资金的一个瓶颈。

3、易被拆迁

小产权房往往位于城市中心或者未来城市规划重点区域，容易因城市规划或者拆迁政策而面临被拆迁的风险。购房者需要在购买前充分了解房屋所处区域的政策环境，避免在不知情的情况下被迫拆迁。

三、小产权房明智置业还是投机取巧

小产权房作为一种房产投资方式，其占有一定的市场份额。但是对于购房者来说，小产权房并不是完全的投机概念，而是要遵循明智置业的原则。在购房前，购房者需要充分了解土地性质和规划环境，避免存在较大的法律风险；同时，小产权房的投资价格并不算高，价格适中，且供应较大，对于刚需族来说，购买小产权房是一种不错的选择。

四、小产权房的前景

小产权房因为土地性质问题存在着较大的法律风险，但是却由于价格适中、供应充足等特点，备受购房者的青睐。未来，房地产市场的政策环境、城市规划的调整以及政府政策的调整等等都会对小产权房的投资市场产生影响。但是无论是哪种因素，只要投资者购房前有足够的知识储备和风险意识，从长期来看，小产权房仍然是一种值得考虑的房产投资方式。