小产权房的利与弊(小产权房：权益不完备，利与弊剖析)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在土地出让时，地方政府出让的土地使用权的期限比国家规定的土地使用权期限要短，因此房产只拥有短期的产权。本文将围绕小产权房的权益不完备展开分析，探讨小产权房存在的利与弊。

一、小产权房权益不完备的表现

1、存在产权期限短的问题：

小产权房的产权期限通常为20年至70年，而普通住宅的产权期限是70年至99年。产权期限短让小产权房在未来几十年中，存在土地使用权到期后难以续期的风险，产生政策性风险。

2、不具备统一的法律地位：

小产权房一直未能纳入《物权法》的统一规范，也未能在国土资源部门、住房建设部门和司法部门等部门中的有关法规、政策中全面明确合法地位，因此形成与普通商品房、经济适用房、保障性住房等不同的特殊身份。

3、阻碍小产权房的流通性：

小产权房使用权转让相对困难，并存在转让难度大、价格惨烈等问题，进一步减少了小产权房的投资价值。

二、小产权房的利与弊

1、小产权房的优点：

1）价格低廉，适合一些低收入家庭的购房需求；

2）产权清晰，买家可以获知房屋用途、面积、房龄、产权期限，避免买房遭遇出租房；

3）投资价值高，小产权房的价值在上升的同时，其出租收益也相应增加。

2、小产权房的缺点：

1）产权不完备，无法保障产权期满后的户主权益；

2）权益不完全，无法享受物业管理与保障，以及其他政策优惠；

3）房屋难以贷款，因为大部分银行和金融机构不愿意贷款给小产权房。

三、小产权房存在风险的原因

1、政策风险：小产权房经各部门相互配合，才能正常交易，如果某些机构不能做出具体规定，将会导致产权无法确定，买房后的权益得不到保障。

2、市场风险：小产权房涨价的潜力较小，市场相对不够活跃；买房者投入较大，利润相对较少。

3、地理位置风险：小产权房的地理位置相对较差，交通、商业等设施不够完善，难以满足购房者的需求。

四、小产权房的发展前景

限制产权期限与独特产权身份限制了小产权房的市场竞争，因此目前商品房、经济适用房、公租房、限价房、保障性住房等成为了市场主流。随着政策逐渐放开，小产权房可能会得到更多的政策支持，如《物权法》的规范，个人购买小产权房可以进行贷款，等等。未来，小产权房可能会遇到天花板，但随着购房者认知度逐渐提高以及市场机制的优化，小产权房的市场潜力仍然是充足的。