小产权房能卖吗,过得到户吗(小产权房：如何申请过户并合法出售？)

小产权房一直是引发争议的热点话题，在一些城市尤其突出。本文将从四个方面详细介绍小产权房的申请过户和合法出售问题，希望能够给读者提供一些有用的信息。

一、小产权房的定义

1、什么是小产权房？小产权房是指在城乡规划建设管理体制不健全的城市地区、农村等地区建设的违反规定、没有取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证等合法手续的房屋。也就是说，小产权房是不具备法定产权的房屋。

2、小产权房的影响？小产权房的存在给城市规划、管理和市场秩序带来困难，还存在外部性和带来社会不稳定因素，严重危害房屋安全和市场秩序。然而，也有少数人看中了小产权房的低价和成交速度，以此来获利，并推高了房价。

二、小产权房的过户申请

1、小产权房的过户申请办理条件？不同城市的具体办理要求不同，但一般要求符合以下条件：

（1）房屋要有权利人名下（如自家房产）；

（2）房屋需要经过物业管理处以及相关市政部门的验收，在未被违规改建或者用于违法活动的情况下，符合鉴定标准；

（3）需要进行相关复印件（如身份证、房屋买卖合同等），并提供其他需要的证明材料。

2、小产权房的过户申请步骤？

（1）向房管部门申请产权证，然后进行鉴定；

（2）经市政部门鉴定合格后，向房产权管理中心递交转产申请，并缴纳过户费用；

（3）内部审批流程通过后，由房产权中心颁发新的产权证。

三、小产权房的合法出售

1、小产权房合法性出售的成立条件？小产权房出售的合法性，需要具备以下条件：

（1）房屋产权证齐全；

（2）符合房屋所属区域或小区的规划和管理要求，比如小产权房不能超过15层；

（3）房屋处于建设完毕、竣工并拿到房屋使用规划许可证的状态；

（4）不得用于非法用途，坑蒙拐骗。

2、小产权房合法出售的注意事项？

（1）小产权房的买卖需要经过严格的法律手续，如房屋转让要签订正式的房屋买卖合同；

（2）小产权房有一些限制条件，比如不能上市场，不能做贷款抵押等，合法出售需要慎重看待；

（3）购买小产权房要谨慎，需要查看房屋的相关证件，核实手续是否齐备，避免上当受骗。

四、小产权房改规属性申请

1、小产权房改规申请的条件？小产权房改规申请一般需要符合以下条件：

（1）产权人申请变更为附属租赁住房的，该房屋必须为符合国家卫生标准的独立卫生间、厨房以及完整配套设施的居住房屋，有相应的专业机构的鉴定证书；

（2）产权人持有的其他房屋是普通住宅且符合国家卫生标准；

（3）要是房地产开发企业负责人，应当具有建筑工程方面的资质；

（4）立即将房屋委托给社区居委会等专业机构进行统一管理。

2、小产权房改规申请所需的材料？

（1）申请表；

（2）房屋状态及状况证明（如产权证、环保验收合格证等）；

（3）保障性住房管理有关部门出具的意见书及其它有关证明文件。

五、总结

小产权房一直是民生领域亟待解决的问题，通过正规的过户和合法的出售、改规申请，可以让小产权房真正逐步走向规范化。在过程中，需遵循相关法律法规和程序，逐步降低小产权房的不良影响。

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