小产权房购房合同改名字(小产权房购房合同过户全攻略：步骤、注意事项、政策解读！)

本篇文章将为您详细介绍小产权房购房合同过户的全攻略，包括步骤、注意事项和政策解读。在当前社会，购买小产权房的人越来越多，但是由于其特殊规定和区别于大产权房的政策，让不少购房者不知道该如何去操作。在这篇文章中，我们将为您一一解答。

一、小产权房购房合同过户的步骤

1、明确产权证的性质。小产权房产权证上通常标注为“承包土地使用证”、“单位土地使用证”等，如果您拿到的证件是类似于“合同”、“证明”等非法律效力的文件，则不能算作有效房产证。在购房时务必要向开发商或卖家索要土地证、房屋征收协议或批文等相关材料。

2、双方签订购房合同。购房者询问清楚房屋信息后，与卖家签订购房合同。购房合同是购房者与卖家之间确认房屋交易意愿的书面文件，是双方之间协调纠纷的依据。合同里必须详细注明交易双方、房屋的地址、面积、价格、付款方式、交付日期等重要事项。

3、公证房屋交易。在双方达成购房合同后，交到当地公证处进行公证，公证主要是对买卖双方的真实身份和地位进行审核，确保房屋交易的真实合法性。

4、缴清房款。在公证完成后，购房者需要按照购房合同约定，在约定期限内缴清房款，以确保成功购房。

5、交付房产证。在房款全额缴清之后，购房者和卖方到房管所办理产权证过户手续，正式取得房产证，房屋真正进入您权益范畴。

二、小产权房购房合同过户的注意事项

1、核实房屋真实性。购房者在购买小产权房时，首先需要核查房屋的真实性，包括房屋的性质、坐落位置、产权证书、工商营业执照、税务登记证、金融信贷记录等。

2、注意产权归属。由于小产权房的特殊性质，购买时需要特别注意房屋所有权归属，如果是乡村集体所有，需要考虑乡土所、村委会等共同管理情况。

3、核实房屋结构。购买小产权房时，需要仔细核实房屋的结构、建造年代等，避免因房屋存在结构安全隐患、违章建造或者超限等问题而引发纠纷。

4、注意新政策变化。近年来，小产权房政策不断变化，购买者需要实时关注相关政策变化，以便调整自己的购房计划。

三、小产权房购房合同过户的政策解读

1、小产权房属于农村集体使用土地上的房屋，其地位与大产权房有所不同。

2、小产权房的出售及转让，需要经过正规程序，符合国家规定。

3、小产权房只有一次安置指标，因此购买者购买后，只能拥有其中一部分产权。

4、新的小产权房不能成为商品房，只能用于农村村民自用、转让、赠与、抵押和继承。

四、小产权房购房合同过户的纠纷及解决方式

1、房屋真实性争议。在购买小产权房时，如果房屋真实性存在争议，购买者可以通过司法途径向法院提起诉讼，要求卖方返还房屋定金和双倍赔偿。

2、房屋实际面积与合同面积不符。如果房屋实际面积与购房合同面积存在不符，购房者可以通过房屋权属争议调解委员会进行调解。

3、房屋质量问题。如果购买的小产权房存在质量问题，购买者可以通过建设工程质量监督机构鉴定和调解委员会进行处理。

五、总结

在购买小产权房时，购房者需要对房屋进行详细的核查，了解产权证书和其它相关材料。购房者也需要留意政策变化，确保购买的小产权房符合国家规定。在购买后，如果遇到相关纠纷，购房者可以通过司法途径解决问题。购房者需要保持谨慎，选择有信誉的、正规的、符合规定的卖家进行购买。

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