小产权房购房合同改名字有效吗(小产权房购房合同转让是否合法？)

近年来小产权房越来越受到人们的关注，但小产权房的转让却颇具争议。本文将围绕小产权房购房合同转让是否合法展开讨论。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市建设之前就已经存在，无法按照国家法律规定拥有现有产权的房屋，是以土地为基础的使用权房屋。

小产权房存在的原因包括历史原因、政策原因等。小产权房并不属于国有土地所有权范畴，居民只拥有土地使用权，没有房屋所有权。

二、小产权房购房合同转让背景

由于小产权房不能办理房屋产权证，造成了购房者的法律权益无法保障。因此，小产权房购房合同转让成为了一种解决问题的方式。

小产权房购房合同为购房者和房屋所有人之间的约定，通过转让购买人向出售人支付一定的转让款，让购买人成为小产权房的使用权人。

三、小产权房购房合同转让的合法性争议

1.法律规定

根据物权法的规定，小产权房的所有权归国家所有，只有建筑物的使用权能够转让。但是，因为小产权房并没有产权证书，没有法律依据证明购买人是否具有使用权。

因此，小产权房购房合同转让是否合法，法律规定并没有明确。

2.政策法规

根据《城乡规划法》，小产权房的建设和销售都是违法的。近年来，国家加强了对小产权房的整治力度，多个城市出台政策要求小产权房归于市场基准价。

因此，小产权房购房合同转让存在一定的政策风险，具体情况应结合政策法规进行判断。

3.市场价格

小产权房购房合同转让的价格普遍较低，但是否合法需要结合具体的市场价格和交易情况进行判断。

在一些城市，政府部门会对小产权房进行核实，并开展市场化腾退，有的小产权房会转化为商品房消化入市场中。在此情况下，小产权房购房合同转让存在一定的合法性。

四、小产权房购房合同转让的风险

1.权益保障风险

小产权房购房合同转让不能办理房屋产权证，购买人在权益方面存在不确定性，购房合同的保障力度会有所降低。

2.政策法规风险

根据政策法规的规定，购房人购买小产权房需要进行审核和备案申请。购房人购买小产权房存在整治、清退的风险。

3.市场价格风险

小产权房的市场价格普遍较低，但是价值的估算难以量化。购买小产权房时，需谨慎评估市场价值，避免出现购买价格高于小产权房市场价值的情况。

五、结论

小产权房购房合同转让目前存在一定的合法性争议。购买者在购买小产权房时，需要仔细核实政策法规和市场价格，判断其合法性，并考虑风险与收益，做出明智的决策。

小产权房是一种历史遗留问题，在相关法律法规得到完善之前，购房人需要注意风险，并获取相关信息做出更加明智的决策。

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