法院能查到小产权房吗(小产权房能否被法院查询？)-2023东莞小产权房出售

对于小产权房，很多人都会有疑问，就是这种房产交易是否合法，尤其是在法律上是否可以被查询。本文将从四个方面详细阐述小产权房是否能被法院查询，帮助读者更好地了解小产权房。

一、小产权房的定义

小产权房是指在1988年政府下发《城市房地产管理暂行条例》之前建造的没有拿到国有土地证或有证无房的居民用自建房屋，因为没有房产产权证，所以不能办理房屋贷款、产权转移等相关的房屋业务。小产权房存在的主要原因是一些主管部门管理不到位、缺乏规范和监管。

二、小产权房的合法性

小产权房的合法性一直争议不断。小产权房从法律上是没有正式的房产产权证，不具备独立的产权和使用权，但是在权属方面可以通过居民集体土地使用权来规避风险。尤其是在当地政府的支持下，小产权房已成为一种广泛存在的住房类型。但是，小产权房的合法性与否也存在很多争议。

三、小产权房是否能被法院查询

1、小产权房不能上市场
小产权房的交易一直存在争议，因为小产权房与国家法律规定并不相符。由于小产权房建房年限长、建筑面积大、处于新兴区域等因素，价格相对较低，市场上仍有不少人出于谋取暴利购买小产权房。但事实上，小产权房不能上市场，因为小产权房没有合法的房产证明，只能通过土地证来进行管理和维护。因此，在法律上是没有办法在市场上买卖小产权房的。

2、法院查询在一般情况下不会开展
首先，小产权房不具备产权证，所以一般情况下法院并不会对小产权房进行查询。其次，如果小产权房存在违法建设等情况，政府可能会通过拆违行动来解决问题，但是也不会直接涉及到小产权房的权属问题。

3、小产权房的产权问题应由政府主管部门解决
小产权房的产权问题应由相关主管部门进行统一管理和维护。在小产权房权属纠纷处理上，由主管部门进行协调，或由法院依据相关证据予以判决和解决。但是，如果小产权房的存在涉及到犯罪行为，如假证或伪造证明，法院可能会介入查询。

四、小产权房的未来发展

随着国家居住问题的逐渐引起人们的重视，小产权房的生存环境正在逐步改变。以北京为例，政府已经出台了一系列针对小产权房的政策和措施，将小产权房的权属问题予以明确。未来小产权房的租售还需有更有力的政策支持，以保障居民的合法权益。

五、结论

综上所述，小产权房一直是房产交易领域争议颇多的一部分，其合法性一直存在争议。在法律上，小产权房没有正式的房产产权证，不具备独立的产权和使用权，但是在权属方面可以通过居民集体土地使用权来规避风险。因此，在一般情况下，法院不会查询小产权房的产权问题，其产权问题应由主管部门进行维护和解决。未来，小产权房的发展还需更有力的政策支持，以保障居民的合法权益。

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