法院能否拍卖小产权房(法院能否拍卖小产权房？拍卖程序及法律解析)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经批准建设并登记备案的房屋，属于非法建筑，但在某些地区存在且数量众多。那么法院是否能拍卖小产权房呢？本文将从以下四个方面进行详细阐述：一、小产权房的定义与立法意义；二、法院能否拍卖小产权房；三、小产权房拍卖的程序；四、法律对小产权房拍卖的规定。

一、小产权房的定义与立法意义

小产权房是指未经批准建设并登记备案，属于非法建筑的房屋。小产权房的出现源于我国城市化进程和房地产发展历程中的一些问题，例如土地缺乏、公共住房不足、市场需求等。对于小产权房，在立法上的意义主要是强化对非法建筑的管理，维护土地资源和城市规划秩序，同时为百姓提供合法的住房需求。

二、法院能否拍卖小产权房

根据《中华人民共和国国有资产法》第四十五条的规定，“非法占有国有资产的单位和个人，应当依法承担赔偿责任。”因此，对于小产权房，在未经法律程序审批的情况下，其权属是不存在的，并且侵犯了国家土地使用权等相关权利，属于非法占有国有资产。同时，在我国法律上是允许法院对非法建筑进行拍卖，以处置此类非法资产。因此，法院可以拍卖小产权房。

三、小产权房拍卖的程序

小产权房拍卖的程序与普通房屋拍卖基本相同。首先，当事人需要向法院提交拍卖申请，并提交相关证明材料。其次，法院将视情况公开或限定范围向公众宣传拍卖信息，为有兴趣的人提供竞买登记服务。然后，通过评估机构进行评估，确定起拍价等细节信息。最后，法院依法组织拍卖，完成交易后将拍卖所得按照相应权利人优先权进行分配。

四、法律对小产权房拍卖的规定

《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，房地产的所有权归属于土地所有权人，否则设定的不动产权利即无效。因此，在拍卖小产权房时，需要明确小产权房的所有权问题，因为其权属并不明确，可能涉及到不动产权利的无效问题。此外，在拍卖小产权房时，还需要考虑农村集体土地上非法建设的房屋，是否涉及集体土地所有权的问题。

结论:

小产权房在我国属于非法建筑，但其不当取得的国家土地使用权和房屋所有权侵犯了国家权利。因此，法院可以对小产权房进行拍卖，以处置非法资产和维护国家的土地资源和城市规划秩序。在具体的拍卖程序中，需要考虑小产权房的所有权问题和其他相关法律规定。