为什么小产权房不能买(小产权房购买难题：你需要知道的事项)

小产权房是指属于集体土地上自建房，没有取得国有土地使用权的房屋。在购买小产权房方面，需要注意很多问题，包括产权不明、合法性问题、权益保障等等。本文从这四个方面，对小产权房购买难题：你需要知道的事项做详细的阐述。

一、产权不明

1、征地土地的房屋不能进行买卖

征地土地上的房屋并不是真正的房产，不具备独立产权。因此，这种房屋在法律上并不属于任何个人或单位，是无法进行买卖的。如果你遇到这样的房屋，一定要认真了解其产权情况，以免买到无法转让的产权房。

2、产权繁杂房屋不可靠

产权繁杂是指房屋的所有权被多个人或单位持有。这种房屋在买卖过程中容易产生争议和纠纷，对买家来说风险较高。所以在选择房屋时，一定要注意认真核实此房屋的产权和所有人情况。

3、上市交易小产权房也要谨慎

近些年来，很多小产权房开始上市交易。但是面对这种房屋，我们需要注意其法律的认定。具体说来，小产权房在法律上既不是商品房，也不是公房，更没有国有土地使用权。因此，建议购买时要选择可靠的中介机构，保证权益。

二、合法性问题

1、小产权房没有产权证

小产权房往往没有国家颁发的“房屋所有权证书”，没有这个证书的房屋可能存在一些合法问题。在购买小产权房前，要仔细进行调查，确保小产权房具有合法性。

2、小产权房的注册资本不完整

在小区交房时，开发商会把其它小产权房转让给个人或者组成公司，以小产权房为资本，形成新的小区。这种新的小区需要具备完整的注册资本，否则存在一系列的法律问题。事实上，只有当小产权房注册资本完整后，它才能获得产权证书，这样才能获得更可靠的法律保障。

3、小产权房是否符合依法供暖标准

在北方地区，小产权房依法须按照标准规定装修和加固供暖，否则将可能影响住房的安全和合法性。所以在购买小产权房时，一定要查看开发商的供暖认证和设备质量，确保安全。

三、权益保障

1、通知书不足够保障权益

当购买二手房时，如果房屋的产权不明，那你需要收集的资料就会比较多。比如，从开发商或房屋所有人手中取得可以证明房屋产权的证书，以及有关税款和物业费的缴纳证明等等。通知书是一份通知协议，其具体权益保障力度并不够。因此，我们需要认真掌握房屋权益的保障机制，以便更好地维护门户利益。

2、无法获得与物业方的交流

在日常使用小产权房时，往往需要与物业方进行交流。但是由于小产权房没有独立的产权证书，这些交流可能很困难。因此，在购买小产权房时，要选择有口碑的开发商，以确保你能够更好地获得交流、沟通服务。

3、不明确的产权导致权益无法得到维护

小产权房的产权模糊不清，因此很难从官方获得相关权益保障。而且在维权时，如果房屋所有人出现了纠纷，这将会十分麻烦。因此，在购买小产权房时，应尽量避免出现权益争议的情况。

四、市场情况

1、小产权房未能参与市场竞争

在当前市场上，小产权房的参与度并不高，很多购房者对这类房屋并不了解或者没有信心。有时，小产权房的房主在交换房屋市场中很难得到好的回应。因此，在购买小产权房时，也需要考虑市场情况，确保其可以参加市场竞争。

2、小产权房的价格和楼层存在相关性

在购买小产权房时，不同楼层以及不同前景的房子价格会有所不同。例如，小产权房位于高层的，价格会更高，而那些低层的房子价格会相对较低。因此，购买时需要考虑到这些因素，确保买家获得合理的价格。

3、小产权房房屋结构也会对其价格产生影响

房子的结构、面积和装修情况也会对价格产生一定影响。例如，结构较新的房屋，及装修较好的房屋，价格一般较高。因此，买家在购买小产权房时，也要留意这些因素，以使得自己的购买更划算。

五、总结：

小产权房购买难题：你需要知道的事项，主要涉及产权不明、合法性问题、权益保障和市场情况等问题。在购买小产权房时，必须确保其产权合法清晰，并了解市场情况，以使得购买更具优势。

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