小产权房不属于法院受理范围(小产权房无法纳入法院管辖范围)

随着城市化进程的加速，小产权房在城市中日益普及。然而，小产权房的存在也带来了一些问题，其中一个重要问题就是无法纳入法院管辖范围。本文将从四个方面，即小产权房的定义、土地使用权、登记和法律法规，详细阐述小产权房无法纳入法院管辖范围的原因和现状。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未取得国有土地使用权，不能依照国家相关制度取得不动产权证的房屋；

2、不具备商品房的属性，没有开发商、物业、销售许可证等产权。

小产权房与普通商品房有着明显的不同点，因此，在法律上，小产权房的地位也有所不同。目前，小产权房无法纳入法院管辖范围也与其地位有关。

二、土地使用权

1、小产权房的土地使用权为农村集体土地使用权；

2、在城市化进程中，很多农村土地被划归城镇建设用地，小产权房相应的土地使用权也发生了转变。

小产权房的土地使用权往往不明确，容易产生纠纷，同时也难以通过法律手段解决。因为小产权房并未取得国有土地使用权，法院无权介入。

三、登记

注册登记是房屋产权的重要证明，而小产权房因无法获得国有土地使用权，也无法获得不动产权证。因此，小产权房无法纳入法院管辖范围。

有些小产权房虽然有相关证明文件，但其登记牵涉到的土地使用权、建设项目、审批程序等问题都比较复杂，容易产生法律纠纷。法院很难对这种情况做出裁决，从而导致小产权房无法纳入法院管辖范围。

四、法律法规

1、《物权法》规定，只有取得不动产权证的房地产才能被认为是完全产权；

2、《城市土地使用管理条例》规定，未经批准挂牌出售的商品住房不得转让。

由于小产权房法律地位的特殊性，当前的法律法规并没有对小产权房的纠纷处理作出明确的规定。这也使得小产权房的纠纷难以通过法律手段解决，无法纳入法院管辖范围。

五、总结

小产权房无法纳入法院管辖范围，主要原因包括土地使用权不明确、登记难以落实、法律法规尚不完善等。解决小产权房纠纷问题需要综合各方面的因素进行考虑，以保护相关权益并维护社会稳定。

建议政府和相关部门加强管理，完善法律法规，为小产权房纠纷提供解决方案和法律支持。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/fangchanchangshi/128684.html