小产权房优劣(小产权房对比：优劣一目了然)-2023东莞小产权房出售

小产权房作为一种非常特殊的住房类型，一直备受人们的关注和争议。作为一种低价、灵活性强的住房形式，其以自身独有的方式，满足了一些人的居住需求，但同时也存在很多问题和隐患。本文将从四个方面来对小产权房的优劣进行深入探讨。

正文：

一、法律法规

1、正规性

小产权房指的是法律法规未能明确规定归属所有的住房资源，是一种非正规性住房，建设和销售手段不规范，容易出现土地、房屋产权界限不明、资金流转混乱等情况。这种房源的来源多数还是投机者和开发商囤房炒房，所以对于小产权房还存在众多的管理和法律问题。

2、安全性

小产权房建筑质量经常受到质量控制、监管和施工的限制，而且往往是在违规建设区域或深山老林等地建造而成。由于违规建设的地点往往不具备基础设施，例如供水、供电、通讯等设施，人员的生产、生活条件自然也会受到巨大影响。大部分小产权房存在安全性上的风险，应该引起社会的高度重视。

3、何时合法

虽然在一些地区和特定条件下，非经营性的自建房屋可依法获得小产权或者合法建筑的土地使用权批准文件。但事实上往往涉及到执法部门政策的调整和调整标准、流程，使得所有的小产权房都不能依法进行审批，所以小产权房除了一小部分具有我们所说的真正合法的产权外，大多数都是无法获得“合法”的土地使用权。

二、价格

1、价格优势

小产权房价格通常处于市场的低端，价格相对应的也有相应的优点，例如能够满足中低收入者的住房需求，能够有效地降低青年和一些新市民的购房成本。而且，小产权房不仅拥有购房成本低的优势，而且还有建筑面积大、户型丰富、绿化面积多等优点。

2、价格劣势

虽然小产权房价格相对较低，但是大多为非正规性住房，由于缺乏土地资源保障，长期处于未知领域，建筑质量不得到保证等诸多不确定因素，还存在其他风险隐患。在购买时需要谨慎考虑风险和收益。

3、房源稀缺

由于小产权房房源依赖于地区、政策和市场等多种因素，所以总的来看，小产权房在全国的占比较小，这也导致了小产权房在某些特定区域的房源缺乏，建设比较困难。

三、维权难度

1、缺乏合法性和明确性

小产权房的缺乏正规性，导致它的产权证明难以获得，产权关系也更为复杂。在以后的合法操作中，可能会因为它的产权关系复杂而产生矛盾，维权难度也更大。

2、维权缺乏有效渠道

由于小产权房的产权关系比较复杂，维权的渠道也相应地缺乏。即使产权问题有了明确的依据，由于缺乏有效的维权途径，也无法解决。在这方面，需要政府和其他部门加强维权途径的建设。

3、劣质房屋维权难

小产权房的建筑质量难以得到保证，购房者在住上一段时间之后便有可能出现建筑质量问题，其追究权益的难度同样非常大。要加强监管，保障购房者的合法权益。

四、增值潜力

1、增值不确定

小产权房价格相对较低，最初购房只是为了解决自身的住房问题，但是，由于大多数小产权房在地段偏远、缺乏配套设施等方面差距较大，因此不能够确定它未来的增值空间和走向。购房时需要谨慎考虑。

2、规划调整风险

区域的不断开发、环境的不断改变会显著地影响到小产权房的价值。区域规划、土地利用、基础设施等方面的调整会对房屋的投资回报产生很大的影响。

3、运营成本高

由于小产权房往往建设在城郊或一些偏远的地方，管理和运营成本比较高，比如说绿化、环保、物业运营等形成了一个短板环节，这减缓了小产权房的增值速度。

结论：

总的来说，小产权房是一种非常特殊的房屋形式，最初由于购房成本低而广受欢迎，但是，由于小产权房自身存在的一些问题和隐患，它也受到了很大的争议。在投资前需要考虑的问题有非常之多，其中包括建筑质量、产权问题、社会管理能力水平、地区规划等等。在政府的管理引导下，应进一步规范小产权房市场，明确权利和责任，并加强出售和监管，同时，各地区和市场也应加强宣传，提高购房者的风险意识。