小产权房怎么更名过户给妻子(小产权房更名过户给妻子攻略：操作步骤详解)

小产权房屋过户给配偶是常见的房屋转移方式，本文从四个方面详细介绍了小产权房更名过户给妻子的攻略：操作步骤详解，包括相关法律法规、操作流程、注意事项和必备材料等。

一、法律法规

小产权房是指属于农村土地承包单位、集体土地经营组织等法人或其他组织的建筑物，没有取得国家颁发的不动产权证书，因此无法进行房屋产权过户。但是，按照《物权法》规定，配偶共同拥有家庭共同财产的权利，因此配偶可以通过更名方式来进行房屋产权转移。具体而言，需要遵守以下法律法规：

1、《民法典》相关规定；

2、《不动产登记办法》相关规定；

3、《物权法》相关规定。

二、操作流程

小产权房过户给妻子的具体操作流程如下：

1、向所在城镇乡村居民委员会提出变更房产产权登记备案的申请；

2、进行配偶身份证明、结婚证、房屋原证明、房屋调查表、出具的委托书等手续审批；

3、支付相关的过户费用和税费；

4、等待相关部门进行审批和文件办理；

5、领取办理完成后的房屋产权证书及相关材料。

三、注意事项

在小产权房更名过户给妻子的过程中，需要注意以下几个方面：

1、妻子必须具有完全民事行为能力；

2、房屋过户需要经过所有业主的同意；

3、过户时需要提供相关的房屋质量检测报告和产权人的身份证、户口本等证明材料；

4、要遵守不动产登记的相关规定，如对房屋产权的不同细节注记、限制；

5、在交易中避免出现任何的阴阳合同、假房源等现象。

四、必备材料

在小产权房更名过户给妻子时，需要准备如下材料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等证明材料；

2、居民委员会出具的家庭征信报告；

3、房屋的主体设计图、建设工程设计方案、建筑安全监督检测报告等相关技术资料；

4、房屋的产权证明、房屋产权转移登记申请书、法定代表人授权委托书等证明材料。

五、总结

小产权房更名过户给妻子是一种常见的房屋转移方式，需要遵守相关的法律法规和操作规定。在操作过程中，需要注意过户流程、必备材料和注意事项等方面，保证过户顺利进行，并避免风险和问题的出现。

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