小产权房的坏处(小产权房后患无穷，倒卖难退房。)

随着城市化进程的快速推进，小产权房越来越受到人们的关注与争议。虽然小产权房价格低廉，但由此带来的后患无穷。倒卖难退房不仅让购房者陷入困境，也对城市的发展和管理带来了极大的挑战。本文将从四个方面分析小产权房后患无穷，倒卖难退房的原因和影响。

一、小产权房权属不明确

1、统计数据显示，小产权房往往是以非法占地方式建成。因此，虽然购房者拥有“房产证”，但这些房产证在法律上并不具备任何效力，购房者对所购买的小产权房所掌握的信息往往不全面，质量问题难以确认。

2、小产权房的建设规模、质量、朝向等方面缺乏有效的规范，难以得到国家的承认和保障。同时因为小产权房针对的人群多为低收入和外来打工者，他们对于购房知识和法律法规的了解较少，缺乏保护自身权益的能力。

3、由于购买小产权房的人往往是对当地市场的陌生人，没有个人或社会信用记录，再加上房屋的产权不明确定并无法作为“抵押品”借钱，购房者也难以通过贷款方式获得房产，导致交易难度提高。

二、小产权房没有办理产权证

1、在小产权房交易中，房屋交易价格相对较低，在买卖双方看来，不使用正规的渠道办理相关的财产权证，在法律上显得不重要。因此，购买者难以办理产权证，这也给小产权房在半年后的转移、交易或贷款等方面带来了很多不便。

2、缺少产权证不方便交易，亦不便贷款。当前，小产权房虽然有了一个“合法”的身份，但在房屋交易中，尽管可以签署《房屋买卖合同》，而没有办理完正规的产权证，难以进行公正的房屋过户，存在一定的法律风险。

3、小产权房无法通过储蓄贷款、个人贷款、房屋按揭贷款等方式获得资金，对买主造成很大的财务压力。

三、小产权房存在环保和建筑质量问题

1、由于小产权房通常是非法建设或者是通过变相规避土地管理法律从而建成，这意味着在建设过程中，小产权房普遍存在环保问题，土地资源利用效率低下，建设质量较低。

2、由于在建筑质量或环保问题上缺少政府和其他权威机构的监管，小产权房建设中存在大量违法行为。并且，这些问题对物业管理及后期维修造成了困难。

3、小产权房常常不依照正规规划和建设标准进行建造，由此带来的潜在环保问题更加复杂，这可能会威胁着城市的人口健康和公共利益。为了避免这些问题，需要增加政府监管力度，加强城市规划建设，防止小产权房的建设对城市发展造成不利影响。

四、小产权房市场波动较大

1、由于小产权房具有非常明显的补贴性质，因此房产市场波动较大。一方面，如果市场上的需求量增加，小产权房的价格就会上涨，另一方面，一旦需求量下降，小产权房的价格也会迅速下降。

2、由于缺乏政府和金融机构的支持，小产权房的市场面临着诸多影响，难以扶持市场的稳定和长期发展。而且，由于小产权房不容易与其他产权房区分，买卖过程中存在较大的不确定性，从而导致商业波动不得不加重。

3、小产权房具有很强的地方差异性，不同地区小产权房的市场情况和价格也不一样，这导致小产权房市场存在很大的不确定性。在交易过程中，也需要购房人掌握一定的信息和业务处理能力。

五、总结：

综上所述，小产权房的后患无穷，倒卖难退房给房屋买卖市场带来了很多难题，同时也为城市的发展和管理带来了极大的挑战。为了缓解这一问题，需要加强政府管理和监管，规范小产权房市场和交易行为，增加买家和卖家的交流与信任。

——文/深圳小产权房网(www.fang558.com)

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