小产权房的好处与弊端(小产权房：利与弊)-2023东莞小产权房出售

小产权房作为限制销售年限和产权归属问题的商品房，近年来引起了社会各界的广泛关注。本文从小产权房的利与弊，阐述了其市场现状及存在的问题。

一、价格优势

小产权房的一个显著优势便是价格相对较低。首先，因为小产权房通过违法建设获得，没有实际的土地使用权，因此在拿地过程中可以省去土地出让金的费用，减轻了房企的经济压力；其次，小产权房需要在权利人等级链上加入个人或企业，加强了土地使用权人与权利人之间的连接关系，也省去了一定的费用。加上其基础设施较完善，周边生活设施配套齐全，价格也因此得到了较大的优势。

二、交易风险

小产权房本身具有一定的交易风险。一方面，小产权房的产权归属、土地使用权、建筑资质检查等陆续难以解决，使小产权房的交易流程比较复杂；另一方面，由于小产权房建设过程常常违法，导致不少楼盘在建设后被拆除或要求其改建或完善基础设施，容易引发质量问题。而房主在保障自身利益方面又经验不足，容易被不法分子骗取财物、虚假宣传等行为，增加了交易过程中的风险。

三、限制贷款和产权问题

对于小产权房，银行和金融机构的资金支持力度明显低于正规商品住房；且小产权房其贷款、抵押等财务买卖方式非规范完善，给消费者带来的财务风险远高于正规商品住房。在产权问题上，小产权房的房产权并不是法律认可的所有权，更没有共同房产的标准认定，这使得小产权房的房屋重建和退房引发争议、法律诉讼等问题非常多。

四、规范市场管理

小产权房面临的一个问题是市场管理不规范。由于小产权房本身具有交易风险，而管理主管部门对其开发和销售存在一定的监管漏洞，容易滋生各种乱象，使得市场管理难以进一步规范。小产权房建设的不合法性决定了其存在很多问题，并不利于市场的健康和有序发展。

结论：小产权房这种房产的投资除了价格较低以外，其它风险还是存在很多问题的。因此，购买小产权房需要大家在交易中特别小心，规范的市场管理也是保障消费者权益的重要方式。