小产权房算名下资产吗(小产权房：是否算作名下资产？)-2023东莞小产权房出售

小产权房在很多城市都存在，有人认为小产权房可以算作名下资产，有人则认为不行。本文从政策、权利属性、交易市场和评估标准四个方面探讨小产权房的名下资产问题，给读者提供详细信息和证据。

一、政策上的认定

小产权房是中国特色的一种住房，是指国家实行住房产权制度前，以村庄集体的名义建造的住房，由村委会统一管理。在实施住房产权制度后，这些住房并未获得国家颁发的商品房产权证，其权属关系尚未得到明确解决。目前，国家对小产权房并未给予产权保护，也没有明确规定其是否算作名下资产。因此，从政策上看，小产权房并不能算作产权房，更不能算作名下资产。

二、权利属性的界定

小产权房的权利属性也是一个有待解决的问题，其产权不完备，常常受到土地收回、征收、拍卖等政策调整的影响。根据《物权法》和《房地产统一登记办法》的规定，房屋所有权具有独立、完整、排他的特征，且应在不动产登记簿上作出记载，归属人才能享有所有房屋权利。因此，小产权房无法在不动产登记簿上办理登记，不存在所有权的确权，不能算作名下资产。

三、交易市场的影响

小产权房在交易市场上的定位也令人困惑。由于其产权关系不明确，难以成为银行贷款的抵押品，难以完成商品房的买卖流程，因此其交易市场并不稳定。不仅难以实现有效的价格形成机制，也不能承接与正规商品房类似的服务保障。因此，小产权房虽然有房屋形态，但不是符合商品房标准的房产，也无法算作名下资产。

四、评估标准的规定

对于名下资产的评估，主要基于评估标准。然而，由于小产权房不具备成为产权房的要素，也没有市场可循，其评估标准不够明确、准确。同时，由于小产权房的法律地位和房屋属性存在较大争议，对其评估也存在很大困难。因此，小产权房无法被纳入评估标准，不能算作名下资产。

总结：从政策、权利属性、交易市场和评估标准四个方面来看，小产权房不能算作名下资产。然而，尽管小产权房存在问题，但其在一些城市仍然被认可，对于购买、使用和处置小产权房需要建立起相应的规范和监管，以保障权益和稳定发展。