小产权房风险有多大(小产权房风险揭秘：如何避免购买风险房？)

随着房价的不断上涨，小产权房作为一个廉价购房的选择已经成为许多购房者的首选。然而，小产权房中也存在一些不安全因素和潜在的风险。本文将从四个方面揭秘小产权房的风险，并提供购买者避免购买风险房的建议。

一、房屋产权的不确定性

在购买小产权房时，房屋产权的不确定性是一个重要的风险因素。由于小产权房的土地与法律并不明确，购房者并不能确保房屋的产权是否稳定。一旦土地被国家征用或者开发商破产，购房者可能会承受房屋损失的风险。

为避免购买风险房，购买者应该谨慎查看土地使用年限及产权证明，需要在购买前仔细研究土地利用计划及规划，了解产权的稳定性。

二、建筑质量的风险

由于小产权房的土地使用权不明确，建筑商往往会采用廉价的建筑材料，导致建筑质量不达标。此外，小产权房中违章建筑也是存在的，购买者购房时也对违章建筑存在一定的风险。

为避免购买风险房，购买者应该仔细了解房屋的建筑工程质量，查看房屋验收合格证及房屋产权证明，知晓小区中是否存在违法建筑，尽量选择大型的开发商。

三、投资回报风险

一些小型开发商往往会在卖出小产权房后便失去了对小区的管理和维护，导致小区无人打理，维修费用不足。一些购买者在购房后也难以获得相应的房屋租金回报。

为避免购买风险房，购买者应该仔细观察小区的管理和维护状况，尽量选择那些有规划、有管理、有维护的小区，需要考虑房屋的投资回报和周边配套设施的完善情况。

四、法律风险

由于小产权房的土地使用权并不明确，可能涉及到违规占地、环保等方面的问题。此外，小产权房的建造往往没有经过相关审批程序，可能涉及到不规范建筑、违章建筑等法律问题。

为避免购买风险房，购买者应该了解房屋的审批手续是否齐备，是否存在违规占地的情况，是否存在环保问题、是否存在违章建筑等法律问题。

五、总结

小产权房在房价不断上涨的背景下成为了许多购房者的首选，然而，小产权房中也存在许多不安全因素和潜在的风险。购买小产权房需要购买者仔细考虑房屋产权的不确定性、建筑质量、投资回报和法律风险等方面的问题，做好充分的研究和评估，才能避免购买风险房。

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