开发商的小产权房能买吗(小产权房购买攻略，你需要了解这些！)

随着房价不断上涨，越来越多的人开始关注小产权房。但因为小产权房存在诸多问题，购买时需要了解一些攻略，本文将从政策、价格、权益和风险四个方面详细介绍。

一、政策方面

1、什么是小产权房？

小产权房是指有限价商品房、上海村委会房、城中村房等产权不明晰、房屋资产不完整的房屋，产权时间较短，使用年限较长，不具备产权证明。购买前需要了解相关政策和购买注意事项。

2、政策对小产权房的限制？

目前国家对小产权房的政策处于较严格的状态，购买前需要了解当地政策对小产权房的限制，尤其需要注意是否存在无法以此处为户口、无法获得公积金、无法办理贷款等方面的问题。

3、如何了解政策？

可以通过当地政府、房地产局、房产交易中心等途径了解当地政策，或通过网络、报纸等渠道了解相关报道和信息。

二、价格方面

1、小产权房的价格与普通商品房相比如何？

小产权房的价格相对较低，但购买时需要考虑其不完整的房产资产、产权不明晰以及存在的政策限制等问题。

2、如何确定小产权房的市场价格？

可以通过房地产中介、业主委员会、物业公司等多个渠道了解当地小产权房的市场价格和价格走势，也可以参考相邻小区的房价等进行分析。

3、小产权房购买时需要注意的价格问题？

需要注意房屋的实际价值是否符合价格，防止购买后因产权不完整、附属设施缺失等问题导致无法正常居住和出售，造成财务损失。

三、权益方面

1、小产权房的产权是否明晰？

购买小产权房时需要问清楚产权是否明晰，并进行核实。

2、是否存在附属权益？

小产权房存在附属设施（车位、储藏室、露台等）不全的风险，购买时需要仔细核实有无附属权益。

3、是否有保障权益的途径？

购买小产权房时需要考虑是否有保障权益的途径，例如购买“产权互换”等商业保险产品。

四、风险方面

1、小产权房存在哪些风险？

小产权房具有使用年限较长、快速贬值、产权不明晰、政策限制等风险，购买时需要谨慎考虑。

2、如何避免小产权房风险？

购买小产权房时需要仔细查看房屋的真实情况，包括建筑质量、产权是否完备、附属设施是否齐全等，避免因购买低成本房屋而造成后续困扰。

3、小产权房是否适合投资？

小产权房不适合作为投资物业，其存在政策限制、产权不明晰等风险，购买时需要慎重考虑。

五、总结

针对小产权房的购买攻略，需要考虑政策、价格、权益和风险等问题。购买前需要全面了解当地政策，确定最新市场价格，并仔细核实房屋产权和附属权益。购买小产权房需慎重考虑，尤其不宜作为投资物业。

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