怎样买小产权房不会被坑(小产权房如何选？避开坑！)

随着城市发展和房屋需求的增加，小产权房成为一些购房者的首选。但是，小产权房也有很多需要注意的地方。本文将从四个方面为大家介绍如何选购小产权房，并避免踩坑。

一、认清小产权房的概念

在购买小产权房之前，首先要了解小产权房的概念。小产权房主要指没有具备国家有关规定要求的产权证、无法正常办理商业贷款、在土地出让中没有支付土地出让金的商品房。这种房子存在很大的法律风险，购买时需要仔细甄别。

在甄别小产权房时，首先要看是否具备国家有关规定要求的产权证。其次需要看该房屋的土地性质，如果是国有土地，那么就需要看是否已经获得土地使用证。如果是集体土地，那么需要看该户所在的土地是否已经进行工商部门备案及核准。同时，还需要查看该房屋是否可以进行房屋抵押、转让等操作。

了解小产权房的概念，对于购买这类房屋很有帮助。

二、查看物业支持情况

小产权房基本上都是分散式购买，很多小区都没有物业管理。购买之前，需要看该小区是否有物业公司管理。物业管理公司能够提供小区的保洁、修缮、保安等服务，同时还可以制定小区管理规章制度。如果小区没有物业管理公司，需要看业主是否自发进行公共区域的清理和维护。

如果小区有物业公司，还需要看该公司的资质和服务品质。建议购房者到物业管理公司进行实地考察，看看该公司的管理水平和服务质量是否有保障。

物业管理的好坏也是影响小产权房升值的重要因素，购房者需要仔细考虑。

三、了解居住环境和配套设施

在选购小产权房时，需要了解该小区的居住环境和配套设施。居住环境包括小区的交通、环境、安全等因素。购房者需要到该小区实地考察，看看周围的环境是否舒适安全，交通是否便利。

配套设施包括小区内的商业、医疗、教育、娱乐等设施。这些设施是否齐全，对购买小产权房后的生活质量有着非常重要的影响。

购买房产是一项长期的投资，购房者需要考虑自己是否愿意在该小区长期居住，是否能够适应该小区的生活环境。

四、查看开发商和房屋质量

选好小区后，需要了解该小区的开发商和房屋质量。优质的开发商往往意味着较高的房价和优质的物业管理。购房者需要到该开发商的其他小区实地考察，看看物业管理的水平和房屋的质量。

小产权房的建筑质量也是购房者需要考虑的重要因素。购房者可以通过查看工程图纸、设计规划以及实地查看建筑物的建筑质量等方式来了解房屋的质量状况。

购房者要谨慎购买低价小产权房，以免因为房屋质量差、法律风险大等问题而导致经济损失。

五、总结

在购买小产权房时，购房者需要认清该房屋的概念，了解物业支持情况、居住环境和配套设施以及开发商和房屋质量等因素。购房者需要认真考虑房屋的风险、生活环境以及建筑质量状况等各个方面，以便做出正确的购房决策。

最后提醒购房者，购房前除了查看房产的信息，还要对房产所对应的土地情况进行了解和调查，并请专业律师做好法律风险评估工作。

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