怎样买小产权房不会被坑(如何避免小产权房陷阱)

随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，小产权房成为了一些购房者或投资者的选择。而小产权房的合法性和风险已经成为了广大购房者所关注的问题。本文从小产权房的定义和认可、产权纠纷和法律风险、政策监管和行业标准、选择心理和必要性等四个方面来详细介绍如何避免小产权房陷阱。

一、小产权房的定义和认可

1、小产权房的定义

小产权房是指未被国家或省、市、县政府授予土地使用权、房屋所有权的非法住宅，通俗点来说，就是没有经过政府批准，没有法律依据的房屋。这类房产并不属于商品房，也不属于储备房。小产权房通常指房屋产权证书上面的“林地、荒地、农村集体土地上的建筑物”、“未经政府批准在土地使用权期间内，私自在闲置土地上建造的房屋”等字眼。

2、小产权房的认可

小产权房的认可以地方法规为准。在有些地方可以进行小产权房的买卖、登记和转让等，但这并不等同于小产权房的合法性。同时，这也意味着小产权房的法律认可程度各地不尽相同。在购买小产权房之前，应该先了解当地有关小产权房的政策情况。

3、小产权房的危害

小产权房存在很多法律风险，尤其是在产权认定和土地征收等方面。购房者的权益可能侵害到政府的权益和社会大众的公共利益。因此，在购买小产权房之前，一定要三思而后行，了解当地政府对小产权房的政策限制以及风险。

二、产权纠纷和法律风险

1、产权纠纷的可能性

由于小产权房本身就存在法律上的风险，一旦出现产权纠纷，购房者通常会处于劣势地位。如果产权属实产生争议，购房者甚至无法通过法律途径维护自己的合法权益，最后可能只能采取强制清退的方式。因此，购房者在购买小产权房之前要多加考虑，慎重决策。

2、法律风险的影响

小产权房的产权无法得到有效保护，一旦产生法律纠纷，购房者可能会受到很大的损失。同时，小产权房的法律支持和保障也很难得到有效的保证。由于小产权房的特殊性，购房者的权益很难得到有效的维护。在购买小产权房之前，购房者一定要仔细了解相关法律政策，切勿盲目决策。

3、规避法律风险的方法

为了避免小产权房的法律风险，购房者一定要提高自身的法律意识，并加强对小产权房的认识和了解。在购房前，要求开发商出具合法性证明，并与相关部门进行核实。同时，在购房合同中应明确交房和过户的具体时间及细节，并约定好过户后的产权转移手续及具体费用。遇到纠纷时及时咨询专业律师，根据相关法律规定进行维权。

三、政策监管和行业标准

1、政策监管的重要性

政策是保证市场公平与秩序稳定的根本途径。政府对小产权房进行监管和控制，才能够防范风险、规范市场秩序、保障购房者的权益。因此，不少城市出台了相关小产权房政策及相关办法。

2、行业标准的建设和完善

由于小产权房市场不能得到有效的监管，因此，行业标准的建设和完善显得尤为必要。行业标准的建设涉及到多个方面，包括小产权房的使用、购买、转让、转租、评估等方面。建立成熟的小产权房市场行业标准，对于行业的良性发展和消费者的保障具有非常重要的意义。

3、政策监管和行业标准完善的前景

小产权房问题涉及到国家和地方政府的政策调整和行业监管。随着未来城市化和新型城镇化的发展，小产权房问题将更加突出。因此，政策和制度的改革和完善，以及小产权房市场监管和行业标准的建设都有着广阔的前景。

四、选择心理和必要性

1、选择心理的影响

由于小产权房的价格相对便宜，加上现在房价不断攀高，一些购房者会因为性价比而盲目选择小产权房。很多购房者追求的是一套便宜的房子，而不是一套真正合法的合规的房子。这种选择心理很容易让购房者陷入小产权房陷阱。

2、必要性的分析

在某些特定的情况下，购买小产权房是有必要性的。例如，购房者在经济条件受限的情况下，不得不选择小产权房；或者购房者出于投资目的，考虑到小产权房的价格相对较低，短期内能够获利。但是，无论什么原因，购房者都应该充分了解这类房屋的特点和法律风险，过早的投资可能会带来意想不到的损失。

3、合理选择的方法

避免陷入小产权房陷阱的方法，就是购房者需要拥有一定的理性判断力和批判意识。在购买小产权房前，购房者应该对自己的财务状况进行全面的评估。同时，在购买小产权房时，市场调研一定要到位，选择具备合法性、规划性、建设性和投资性的房产。

五、总结：

小产权房的风险和危害已经引起了广泛的关注，购房者在选择小产权房时一定要谨慎，以免陷入小产权房的法律陷阱。为了降低买房产生负面影响的风险，购房者在购买小产权房之前一定要做好充分的准备和调查，同时也要加强法律知识的学习，避免因小失大。

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