我家的小产权房转正了(小产权房如何转正——详细解读小产权房转正政策)

随着城市建设的快速发展，小产权房的数量也在不断增长。然而，由于小产权房缺乏法律地位，很多业主面临着权益保障等诸多问题。针对这一情况，政府出台了小产权房转正政策。本文将从法律法规、转正条件、转正程序和注意事项等四个方面，详细解读小产权房如何转正政策。

一、法律法规

小产权房是指违法违规建设，未取得房地产权证，未办理房屋所有权登记的房屋。由于无法办理房屋所有权登记，因此小产权房缺乏法律地位，存在很多权益保障问题。为了解决这一问题，政府陆续出台了一系列相关政策法规。

1999年6月，《关于进一步规范和加强城市建设工作的通知》规定，建设单位或个人在建设用地上违法建房的，应当按照土地利用总体规划和城市规划管理，限期拆除。

2001年11月，《关于加强城市住宅用地管理的若干规定》规定，城市住宅用地必须实行专项管理，不得擅自占用或改变用途。

2007年1月，《深圳市市民住房保障条例》规定，深圳市政府应当对为居民提供生活服务的房屋，尽快制订专项政策，商议解决办法。

二、转正条件

小产权房转正需要满足一定条件，主要包括房屋符合土地规划，业主购买并经过两年以上合法居住，经过小区业主共同决策等。

土地规划方面，需要满足《城市规划法》的相关规定，小产权房所在地符合城市规划的用途，如住宅区、商业等。

住户需要办理合法居住证明，持有本人的身份证和房屋买卖合同等证明文件。同时，法院对该房屋的占有行为不予执行拆除。另外，小产权房所有权人必须为中国公民，才能申请转正。

对于已经在小产权房中居住两年以上的业主，需提供居住证明、房屋买卖合同、产权证等相关文件。根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主应当享有小产权房的所有权，并且须缴纳相关税费。

三、转正程序

小产权房转正的程序分为四个步骤，分别为业主准备材料、相关部门审核确认、集体产权合法化及土地登记、办理产权证等环节。

首先，业主需要按照要求准备好房屋相关的材料，包括住宅区规划图、业主的身份证、房屋产权证、房产税票等。其次，业主需要向相关部门提交申请，并经过相关部门审核确认，审核确认后，小产权房可以转为合法产权房。

接下来是集体产权合法化及土地登记程序。该环节需要小区业主共同参与，根据《物权法》的规定，小区业主可以成立业主大会，制定物业管理条例。同时，需要办理集体土地使用权证，建立小区物业管理制度，并签署共建协议等。

最后是办理产权证。在集体产权合法化及土地登记完成后，业主需要按照要求选择产权登记机关进行登记，办理产权证，完成小产权房的转正。

四、注意事项

在小产权房转正的过程中，业主需要注意以下几点：首先，办理转正前需要仔细了解相关政策及规定，确保满足转正条件，并尽早办理相关手续。其次，需要找正规渠道购买小产权房，确保房屋的真实性和合法性。另外，需要做好物业管理，参与业主大会并积极配合、执行小区的各项规定。

小区业主还要对房屋的维护保养和修缮等问题进行充分考虑，开展讨论，并统一意见，以避免日后在产权转正过程中出现纠纷。最后，建议在办理产权证之后及时缴纳资产管理费、物业管理费、维修资金等相关费用，以便提高业主权益保障。

五、总结

小产权房的转正对于业主来说，是一件非常重要的事情。随着政府不断出台相关政策法规，业主们的权益保障得到了有效保障。从法律法规、转正条件、转正程序以及注意事项四个方面，本文详细解读了小产权房如何转正政策，希望能为业主们提供参考和帮助，让他们更好地享受到自己合法产权房所带来的福利。

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