深圳小产权房好不好(深圳小产权房买卖攻略)

本文是一篇深圳小产权房买卖攻略，着重介绍了小产权房的定义、卖点、优缺点、购买注意事项和小产权房买卖流程。通过本文，读者可以更好地了解深圳小产权房的实际情况，为购置小产权房提供参考。

一、小产权房的定义和卖点

深圳小产权房是指70年产权区内建成、未纳入集体土地使用的住宅及附属房屋，产权时间为40年，这种房屋的使用权和转让权属于土地使用权人，人民法院认定其法律效力。

小产权房的卖点是价格相对较低，购买门槛低，二手房交易较为活跃。

二、深圳小产权房买卖注意事项

1、小产权房本身就是一种非法住房，优先购买者需要了解房屋权属和使用权的情况，并通过律师审核房屋是否合法。

2、购买小产权房需要结合实际情况，有关部门批准的小产权房转让流程很复杂，所涉及的问题非常多，购房者一定要了解相关政策法规。

3、购买小产权房还要谨防一些不良中介和个人的诈骗行为，切勿轻信虚假广告和不实网站的宣传。

三、深圳小产权房的优缺点

1、小产权房的价格相对便宜，门槛低，资金成本低，比大产权房更适合中低收入人群。

2、小产权房的户型相对较小，如果是投资者买了出租或是自己住的话，面积偏小，不利于长期发展。

3、小产权房的转让和政策问题比较复杂，需要购房者在购房之前了解清楚，以免产生不必要的麻烦。

四、深圳小产权房买卖流程

1、签订租赁协议、转移协议。

2、支付转让价格的30%定金。

3、申请不动产权证办理（需提供转移协议、建设工程规划许可证、属地不动产登记机构地段公示截图等材料）。

4、物业、房管部门审核。

5、取得不动产权证。

五、总结

深圳小产权房价格相对较低，购买门槛低，但其户型较小，政策法规复杂，购房者要了解相关政策法规，防范不良中介和个人诈骗行为，同时要谨慎选择购房时间和地点，以确保购房的安全性和实际效益。

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