2023东莞小产权房出售_深圳村委小产权房信息网-真实小产权平台深圳小产权房是指国家划定的城市、城镇中原先用作农村地区居住的集体建设用地，在土地使用权出让时，未能转化为国有土地或划作工业、商业、住宅等城市建设用地，遂作为集体土地出让。随着深圳房地产市场的发展，深圳小产权房成为广大居民购房的选择之一，然而，小产权房的法律地位一直存在争议。本文将从法律、市场、产权、政策四个方面，探讨深圳小产权房能否受法律保护购买。
一、法律角度
1、小产权房的土地使用证和房屋所有权证都是合法有效的，依法保护。但是，小产权房的土地使用权属于集体所有，不具备转让、抵押等财产权利，不能作为银行贷款的抵押物资产。
2、小产权房产权没有在法律上得到承认，存在法律风险。2023年7月1日，最高人民法院发布《关于审理涉及小产权房纠纷案件的指导意见》，明确小产权房产权不得在民事合同中作为出让人的权利转让或抵押，同时，出让人应当承担相应的赔偿责任。
3、当前，深圳市政府出台了政策保护小产权房。2023年4月9日，深圳市第十五届人民代表大会第三次会议通过《深圳市产权保护条例》，对小产权房的产权保护进行了规范。《条例》提出，对小产权房已注册的符合法定条件的房屋所有权予以保护；对符合设区城市居住用地规划的未注册房屋，在建筑面积、产权证明、整体评估等方面进行规范，提高小产权房的管理水平和产权证明力度。
二、市场角度
1、小产权房价格相对较低，适合一些经济条件较差的购房者选择。
2、小产权房市场交易渠道有限，不属于正规房产市场，容易造成交易纠纷，增加购房风险。
3、小产权房不具备二次交易能力，无法在市场上自由买卖。
三、产权角度
1、小产权房屋所有权证由地方土地管理部门出具，具有一定的法律效力。
2、小产权房的产权归属于集体，缺乏动产、不动产转移等权利，限制了其二次交易能力。
3、小产权房的产权关系复杂，涉及多个部门和文化层面，难以在现有体制下得到有效解决。
四、政策角度
1、小产权房的出让价格和规划管理应当符合国家法律法规和相关政策，保障购房人的利益。
2、政府应当加大对小产权房的管理和监管力度，减少购房者的风险。
3、政府可以通过完善小产权房产权制度、加强管理制度和政策支持等措施，提高小产权房的产权和市场价值。
结论
总体来说，深圳小产权房可以受到法律保护。虽然小产权房的产权存在法律风险，但政府也正在加强相关政策的制定和监管力度，为购房者提供更加完善的保障。同时，政府对小产权房的管理和规划应当更加严谨，保障市场交易的公平与真实性，减少购房者的风险。
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