深圳小产权拆迁赔偿比例(深圳小产权房赔偿比例详解)-2023东莞小产权房出售

深圳的小产权房是指由于历史原因，产权证书仅被注明了30年、40年的住宅，这些住宅被称为小产权房。深圳小产权房赔偿比例也是人们非常关心的话题之一。本文将从4个方面对深圳小产权房赔偿比例做详细的阐述，帮助读者了解这个话题。

一、具体的小产权房赔偿计算方法

在深圳市小产权房赔偿中，赔偿的总计算值由3部分组成：

第一部分：出售价格；第二部分：规划补偿金；第三部分：政府补偿金。

其中，出售价格是指买家出价的金额或者按照评估价确定的金额。规划补偿金是指政府改变规划权引起该房屋价值变化的补偿。政府补偿金是指因征收土地或管理需要而改变了该房屋的所有权而引起该房屋价值变化的补偿。三者加起来便是深圳小产权房的赔偿总计算值。

二、影响小产权房赔偿比例的因素

深圳小产权房的赔偿比例不同，主要受以下因素影响：

1、地理位置和购房时间：在同一地区，购买时间早的房屋赔偿金额低于后来购买的房屋。同样，在同一时间购买的房屋，地理位置更好的房屋赔偿金额更高。

2、房屋面积和房型：同一地区和购房时间下，房屋面积和房型不同的房屋赔偿金额也不同。

3、政策因素：政策的制定和调整会对深圳小产权房的赔偿比例产生重要影响。政策因素是影响小产权房赔偿比例的重要因素之一，应该引起人们的重视。

三、小产权房赔偿的要点

在深圳市规定的小产权房赔偿政策中，也有一些需要注意的地方：

1、小产权房赔偿金额不达标，可以通过行政复议或者提起诉讼的方式进行维权；

2、房屋的实测面积和房屋登记面积不一致，需要进行面积测算；

3、买卖合同签署的日期和土地赔偿开始计算的日期不同，会对赔偿的大小产生较大影响。

四、深圳市政策的变化对小产权房赔偿的影响

深圳市政策的变化会对小产权房赔偿产生重要影响。1997年，深圳市公布了《小产权房专项整顿方案》，指出对小产权房执行“限期拆除，补偿纳入一套房改”，也就是说，深圳小产权房可以通过购买其他房屋进行置换，或者获得一定额度的补偿款。2023年，深圳市继续发布新的小产权房管理办法，规定了小产权房的补偿标准和补偿方法，帮助小产权房的业主获得公平的赔偿。