龙华大浪地铁规划（大浪即将迎来地铁时代！龙华7大待入市新盘最全实探）

2020年是深圳轻轨追加公交线路的绒兰。在接下去的2个月内，深圳轻轨将会启用全长约49千米的6号线，和全长约29千米的10号线。

轻轨是负面影响房产地区商业价值、贬值发展潜力的关键不利因素。因而，深圳壹地产项目组不光面世【轻轨6号线、10号线周边新盘系列产品该文】。

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巨浪首通轻轨 在短期内房价难掀巨震

富力风尚民泽

深圳壹地产从坂田市中心区驾车起程，在城市交通通畅的情况下，约半小时路程抵达富力风尚民泽。

工程项目东面紧临金海路，东侧与北侧是羊鹤山森林公园。

工程项目设计图

该工程项目今年7月落地时房屋商业用途载明为：轻工业基础建设未婚学生宿舍。据中介机构如是说，该工程项目须要以子公司为名买回，所持后的前五年豁免，从第4年已经开始须要应缴。

锦顺名居

（图源：开发商官网）

另外，深圳轻轨25号线预计将惠及巨浪片区，或将在工程项目周边设站。但25号线属于深圳轻轨5期总体规划。今年4月，深圳轻轨4期调整方案刚刚落地，目前5期相关总体规划还未出台。

该工程项目目前已建设出地面，大概2、3层的样子。

中介机构平台上的信息显示，锦顺名居周边住宅工程项目基本没有，而周边统建房的价格在1.6-1.9万/㎡之间。

1、总体而言，工程项目周边的城市交通基础建设较为薄弱，对于跨区的上班一族来讲，出行较为不便。

2、工程项目旁边就是巨浪北路，而且还有沈海高速（机荷高速），对于临路一侧的房子来讲，有一定的噪音负面影响。

4、工程项目是巨浪水围片区目前唯一的新房工程项目，周边以高层农民房为主，没有什么二手房及新房在售，对于附近居民的吸引力较高。

该开发商在龙岗观澜还有一个工程项目——锦顺星苑，近日刚刚取得预售备案，下文会如是说到。

安宏基星曜广场

图源：安宏基星曜广场

安宏基星曜广场是巨浪街道安宏基轻工业区城市更新单元。

工程项目占地不大，除去工程项目南面总体规划为森林公园绿地、道路等功能的约1.2万㎡外，实际开发建设用地面积约2万㎡。

工程项目北侧街景

工程项目与其东侧的居民楼楼间距较近。

工程项目总体规划建面约2700㎡的幼儿园，自带约1000㎡的商业。

工程项目距离将要启用的轻轨6号线羊鹤山东站不算太近，直线距离约1.1千米，步行时间大概要超过20分钟。

龙岗巨浪片区总体规划了24个旧改工程项目，体量较大。

下面要如是说的这个旧改工程项目，则是处于从住户迁出到建筑拆除的阶段。

星河谭罗村旧改

（图源：咚咚找房）

工程项目地块划分与指标控制图

该工程项目包括两所幼儿园、一所45班九年一贯制学校。

谭罗村城市更新单元旧屋村范围

（图源：家在深圳论坛、深圳拆迁房网）

（图源：家在深圳论坛、深圳拆迁房网）

与该工程项目仅隔一条布龙路的悠山美地家园，二手房中介机构平台显示价格约5.4万/㎡。

（图源：家在深圳论坛、深圳拆迁房网）

今年，深圳部分热门片区的房价，已经迎了可观的涨幅。但安居客的房价数据显示，巨浪片区年初以来房价波动不大，保持平稳。

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“宇宙中心”持续发力 年内多盘齐发

轻轨6号线南行经过羊鹤山东站后，依次就是元芬、上芬、红山站，来到了龙岗核心的红山、上塘片区。

同样是龙岗，红山、上塘片区情况就和巨浪不太一样。

而且片区内还有不少工程项目正在建设，一片热火朝天的模样。

龙光玖悦台

玖悦台同样为“玖系”产品，是龙光地产的重点产品线之一。

从外立面上看，龙光玖悦台的营销中心已经基本建好。

住宅楼已经超出地面约7-8层。工程项目预计很快将开盘。

该工程项目东北侧直线距离约1千米，是在建中的大型医疗综合体——深圳市新华医院。

富力岳盟旧改

富力岳盟旧改东侧紧临轻轨6号线上芬站。

工程项目东侧与中海锦城、龙岗金茂府一路之隔，并临近轻轨4号线上塘站。双轨之间，双轻轨口物业，公共城市交通基础建设完善，是该工程项目突出的亮点。

（紫色部分为学校地块）

地块已完成土地平整，多台大型机械已进驻场内。

工程项目东北侧直线距离约2千米的地方，是建设中的、由原本“龙岗两馆”定位升级而来的深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆。

深圳第二图书馆设计图

莱蒙水榭云上

莱蒙国际打造了两条产品线，也有涉足以科创产业为主的都市产业社区、轻资产商业运营等业务。

工程项目离轻轨4号线上塘站约有1千米的步行距离，东北侧为上文提到过的在建工程项目简上体育综合体。

现场目测该工程项目建设进度已经超10层。

中城宴华府

工程项目周边有两条轻轨公交线路，一个是距离较近的4号线上塘站，一个是将要通车的6号线上芬站。

但便利是有代价的。由于轻轨4号线与6号线在此区间都是地上线，且在工程项目附近交汇，会带来一定的噪音问题。星河传奇工程项目受此负面影响最甚，中城宴华府离轨道稍远，但可能也有一定噪音困扰。

中海汇德理花园

中海汇德理花园位于腾龙路东侧，轻轨4号线上塘站上盖，与东侧的中海锦城一路之隔。

工程项目北侧是莱蒙国际大厦，北侧则是恒裕的工程项目。

（图源：中海汇德理官微）

工程项目平面图

该工程项目由5栋住宅和1栋幼儿园组成，户型面积81-94-110㎡，总计1180套。

锦顺星苑

图源：锦顺源官网

与上文“锦顺名居”工程项目师出同门，轻轨4号线北延段“长湖站”的轻轨口物业锦顺星苑，已于近日落地预售。

锦顺星苑具体位于观澜大道和碧澜路（旧称泗黎路）的交汇处。工程项目东侧紧临观澜大道，距离在建中的轻轨4号线北延段长湖站直线距离仅200米，城市交通便利。

图源：锦顺源官网

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部分工程项目资料来源：深圳房地产信息网

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