企石小产权怎么这么便宜(企石小产权价格低迷，暗藏不为人知的投资价值)

企石小产权价格低迷，但却暗藏不为人知的投资价值。本文将通过介绍企石小产权的背景、价格特点、投资风险和投资机会四个方面的分析，详细阐述企石小产权值得投资的理由。

一、背景介绍

企石小产权房位于广东省深圳市龙岗区，由于市场不稳定以及政策的限制，其价格一直较为低迷。企石小产权房的产权为20年，占地面积小于70平方米，且房屋建筑面积小于40平方米。由于限制了市场流通性，所以企石小产权房价格一直处于低迷状态。但是，我们发现企石小产权房隐藏着很多投资价值！

二、价格特点

企石小产权房价格一直处于低迷状态，不像深圳其他房产，价格是居高不下。企石小产权房的价格较低，主要是因为政府对小产权房的限制，使得其市场流通性非常低，很难流通，因此价格不会有太大的增长。

除此之外，由于企石小产权房的面积较小，功能上不如普通房产，因此其价格较低，市场供不应求，可供选择的小区十分有限，导致相应地提升了小区内小产权房的价格。

再者，有些企石小产权房屋龄很老，房屋建筑质量比较差，使得其价格更低，但是在改善房屋的情况下，也有可能提升其价格。

三、投资风险

与其他品种的房产一样，小产权房同样存在着投资风险。其中比较大的风险点包括政策风险和市场风险。

政策风险主要体现在政策法规的变动上，由于小产权房产权无法证明其合法性，投资者购买时可能会遇到问题。但是，政府对小产权房的认可程度逐渐提高，且相关政策也在逐渐完善，企石小产权房的投资风险逐渐降低。

市场风险则是指小产权房市场的不稳定性问题。小产权房市场主要集中在深圳东部龙岗区，且销售对象都是目标人群限定的，因此市场流动性不高，价格难以稳定。同时，后期竞争的打压也是市场风险的一部分。

四、投资机会

虽然企石小产权房存在投资风险，但也存在一些投资机会。

首先，由于限制了市场流通性，企石小产权房的价格一直处于低迷状态。如果涉及到资源买断、 小区规划调整等相关改造，有望拉升企石小产权房价格。

其次，当前深圳的价格虽然居高不下，但是企石小产权房价格却非常亲民，是首次置业、创业者首选的品种之一，而龙岗是深圳优质的学区，企石小产权房进行出租，不仅可以获得高额租金，还有可能产生一定的升值空间。

最后，需要注意的是，在购买小产权房时，应选择有声誉和实力的开发商，亦可以选择由业内专业团队来维护房屋和出租，并保持良好的管理。

五、总结

在整个住宅市场中，企石小产权房处于低价洼地，同时也蕴含着很多投资机会。但是，投资者在选择投资企石小产权房前应该了解其产权的情况以及政策风险、市场风险等维度，以便更好的把握投资机会。

本文提供了企石小产权房的背景介绍、价格特点、投资风险、投资机会等方面的分析，旨在为读者提供更多的投资思路，从而在选购企石小产权房的过程中做出更为明智的决策。

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