企石宝石花园是小产权吗(以企石宝石花园为例，解析小产权房)

本文以企石宝石花园为例，解析小产权房的概念、优劣势及解决方案，旨在帮助读者更深入了解小产权房。

一、小产权房的概念

小产权房是指城市规划没有纳入的、未经政府批准的房屋，土地使用性质为工业、商业等非住宅用地或农村集体土地。小产权房一般没有房屋产权证、土地证、规划许可证，属于非法盖房。由于历史原因和需求，小产权房在一些城市、地区拥有大量存在。

二、小产权房的优劣势

1、优势：

（1）地理位置优越，交通方便。

（2）价格相对廉价，可能成为购房首选。

（3）面积较大，适合大家庭居住。

2、劣势：

（1）存在法律风险，随时面临拆迁风险。

（2）水、电、气、路等基础设施齐全度不一，存在一定生活不便。

（3）小产权房装修情况良莠不齐，居住环境存在较大差异。

三、小产权房的解决方案

1、批量上市：政府加强管理，将已经存在而不影响城市规划的小产权房进行登记、办证、上市，提供更可持续、有利的住房市场。

2、纳入规划：政府根据实际情况，拿出一部分工业等非住宅用地或农村集体土地，纳入规划和建设住房用地，完善城市基础设施。

3、合法转让：政府和房主一起将小产权房转变为合法产品，为房主提供更优质的生活环境，也为城市建设提供有力支持。

四、企石宝石花园小产权房案例

企石宝石花园位于广东省深圳市龙华区黎光高速出口西侧，距离地铁龙华站约7.9公里，总建筑面积达32万平方米，绿化率为40%。由于地段独特、交通便捷、价格适中，引来不少购房者关注。然而，该小区部分房屋产生法律纠纷，被指存在小产权房现象，正在面临拆迁风险。

五、总结

小产权房现象在一些城市、地区存在，既有一定的优势，也存在一定的劣势。政府需要加强管理，对小产权房进行规范管理，提供更好的住房市场环境，为整个城市的发展提供有力支持。

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