单位小产权房子能买吗(小产权房，是否具备购买资格？)

随着房地产市场的发展，小产权房已经成为了很多购房者的选择。然而，在购买小产权房之前，也需要了解具备购买资格的条件。本文将从小产权房的定义和特点、政策规定、土地性质和购房者的资格四个方面详细阐述小产权房是否具备购买资格。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义

      小产权房，顾名思义，指的是规划建设没有按照国家标准进行用地审批的住宅，其土地性质可以是农村土地或者是集体土地。按照法律规定，小产权房属于非法房屋，但是在一些地方，由于历史原因和政策支持，小产权房被承认为合法房屋，可以用于住宅销售。

2、小产权房的特点

      小产权房的特点是因为没有符合土地规划审批的标准，因此不具备拥有国有土地使用权证书的资格，其产权证也没有法律效力。由于小产权房属于非法房屋，购房者需要格外谨慎，了解相关政策和土地性质，以避免因为购买小产权房而造成的法律风险。

二、政策规定

1、政策支持

      在一些地方政府，为了解决外来人口的住房问题和促进经济发展，对小产权房给予了政策支持。例如，可以在小产权房周边配套建设医院、学校、公园等基础设施，也可以在小产权房的转让和交易上提高税收收入。

2、政策限制

      尽管有些地方对小产权房提供了政策支持，但是也存在相应的政策限制。例如，政府可能会规定小产权房只能用于自住，不能出租，也可能会规定小产权房只能用于特定收入群体购买，不能对外销售。

三、土地性质

1、农村集体土地

      对于建设在农村集体土地上的小产权房，其质押融资和抵押贷款会有一定的困难。此外，在土地使用权到期时，小产权房的产权归属也存在较大的不确定性。

2、城市集体土地

      对于建设在城市集体土地上的小产权房，虽然其土地使用权较农村集体土地更加明确，但是在购买小产权房时，也需要查明土地使用权情况，以免在产权的转让和交易流程中出现问题。

四、购房者的资格

1、年满18周岁的中国公民

      在购买小产权房时，购房者必须是年满18周岁的中国公民，无不良信用记录和犯罪记录。

2、具备稳定的合法收入

      购买小产权房的购房者必须具备稳定的合法收入，并且收入来源符合国家相关规定，例如不可以涉及黑色和灰色收入等非法资金来源。

3、不能拥有其他住房

      购买小产权房的购房者不能拥有其他住房，如果夫妻双方均没有住房，可以同时购买小产权房。

五、总结

      综上所述，小产权房是否具备购买资格取决于其政策支持、土地性质和购房者的资格等多方面因素。在购买小产权房时，购房者需要谨慎甄别，并充分了解相关知识和政策规定，以避免购买风险。

      本文仅供参考，如需具体问题咨询，建议在购房前咨询专业的物业律师和相关房产中介服务机构，以获得更加详尽和准确的信息。

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