夫妻婚后买的小产权房离婚能分割吗(离婚后小产权房如何分割？)

离婚后小产权房如何分割？这是许多人关心的问题。本文从四个方面进行详细阐述：法律规定、夫妻协商、财产评估和律师咨询。通过本文，读者可以了解到离婚后小产权房分割的具体步骤和需要注意的事项。

一、法律规定

离婚后，小产权房的分割需遵循《中华人民共和国婚姻法》的有关规定。根据该法，婚姻存续期间所得的共同财产，应当由夫妻共同所有；但是，小产权房属于夫妻双方在结婚前所拥有的财产，因此应被视为家庭个人财产。这意味着小产权房不属于夫妻共同财产，因此在离婚后，夫妻双方可以按照原有的股份持有和选择方式自由分割房产。

但是，需要注意的是，如果双方在婚后曾进行过共同购买或装修等行为，又没有明确的财产归属证据，那么这部分财产可能会被认定为夫妻共同财产，需要根据夫妻协商或依照法律规定进行分割。

除了《中华人民共和国婚姻法》，还应当了解当地相关的法律法规，比如房屋登记管理和房屋买卖管理等规定。

二、夫妻协商

夫妻双方可以通过协商自行分割小产权房。在协商过程中，双方都应当清楚地了解自己在房产中的所占股份，有理有据地提出分割方案。

需要注意的是，夫妻双方的分割方案必须受到当地法律法规的约束。否则，双方可能会发生纠纷或受到不必要的诉讼。

三、财产评估

如果夫妻双方无法就小产权房房产持有、房产价值和分割比例达成一致，或者对小产权房估值存在争议，双方可以委托房地产评估机构进行评估，以确定小产权房的价值。

评估值将会被确认为小产权房的公正价值，双方可以在此基础上进行更加合理的分配。

四、律师咨询

夫妻双方在进行小产权房房产分割时也可以得到律师的专业帮助。律师可以帮助双方解决分割房产过程中出现的任何问题，并确保双方选择的分割方案符合当地的法律法规。

律师还可以在分割过程中为双方提供建议，以确保双方的合法权益得到保护。

五、总结

离婚后小产权房的分割需要遵循当地的相关法律法规。夫妻双方可以通过自行协商、财产评估和律师咨询来确定最终的分割方案。对于夫妻双方来说，婚后共同财产的分割需要注意情感上的理性化，以保证离婚后的双方都能得到公正合理的赔偿。

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