小产权房主过世和谁过户(小产权房继承过户，解答权属问题)-2023东莞小产权房出售

本文主要介绍小产权房继承过户的权属问题，并解答相关的疑问。文章分为四个部分，分别从不动产登记制度改革、小产权房的权属性质、小产权房继承过户的具体流程以及小产权房继承过户存在的问题和相关法律法规进行详细的阐述。最后总结本文观点，重申小产权房的特点和继承过户的问题，为相关人士提供参考。

一、不动产登记制度改革

小产权房继承过户的权属问题，和不动产登记制度改革密切相关。不动产登记制度改革是建立在土地管理制度改革基础上的，通过建立全面、统一、权威、有效的不动产登记制度，来保障不动产权属的确定和权益的实现。小产权房因为其土地使用权不明晰，一直存在一定的权属问题。而不动产登记制度改革的推进，为小产权房继承过户提供了法律依据和规范，提升了权属的透明度和安全性。

二、小产权房的权属性质

小产权房是指在农村集体土地上，由个人利用集体土地建设的房屋。由于小产权房所依托的土地属于集体经济组织所有，故其产权没有独立产权证书，且存在土地使用权不明晰的问题。小产权房以非商品房的形式存在，因此其权属性质与商品房有所不同。权属性质的不同也使得小产权房继承过户存在一些特殊的问题和难点。

三、小产权房继承过户的具体流程

小产权房继承过户的具体流程相对复杂，需要遵循一系列的法律法规和流程。首先，继承人需要办理继承手续，并依法获得继承权；然后，继承人需要向房屋所在地的住房和城乡建设部门申请办理过户手续，同时提供相关材料和证件；最后，经过审核和审批，继承人可以获得小产权房的过户权。继承过户的流程中，继承人需要携带相关的证明文件、身份证明和户口簿等材料，同时需要缴纳一定的手续费和税费。

四、小产权房继承过户存在的问题和相关法律法规

小产权房继承过户过程中存在一些问题，如继承人的权益保护问题、过户手续的复杂性和成本问题等。此外，国家对小产权房的法律法规也进行了相应的规定，如《小产权房管理办法》等文件，以规范小产权房继承过户的行为，并保护相关权益。

结论：

本文详细介绍了小产权房继承过户的权属问题，并从不动产登记制度改革、小产权房的权属性质、小产权房继承过户的具体流程以及小产权房继承过户存在的问题和相关法律法规等四个方面进行了阐述。通过本文，读者可以对小产权房继承过户有一个全面的了解，同时也引起了对小产权房和不动产登记制度改革的关注，为相关人士提供了参考和建议。