小产权房到底能不能买(小产权房购买指南：权益与风险)

小产权房一直是一个备受争议的话题，虽然价格相对便宜，但风险也较大。本篇文章将从权益与风险两个方面，为读者介绍小产权房购买指南。

一、权益保障

1、产权状况

小产权房的房产证上通常只有村委会或镇政府的公章，属于未经国家批准的未立项项目。在购买前，一定要确认房屋的产权状况，以免遭受骗局。

2、交通配套设施

小产权房通常建立在农村地区，交通、商业、教育等配套设施不齐全，需要仔细考虑居住条件。

3、公用设施

小产权房项目一般没有包含公用设施建设，居民需要另行购置或与邻居共同使用。在签合同前，要仔细核对每个公用设施的物业管理和使用规定。

二、购买流程

1、确定购买意向

在决定购买小产权房前，仔细考虑居住需求、经济条件和购买风险，有需要时可以咨询专业的房地产中介。

2、核实房源信息

核实房源的产权、建筑年代、交通、配套设施等信息，询问开发商或中介公司关于小产权房销售政策、付款方式、税费等相关事宜。

3、签订合同

签订《商品房买卖合同》，要认真查看合同条款，如房屋性质、房屋交付时间、装修标准、物业服务等，特别注意保留相关权益和敬慎签署违反双方利益的条款。

4、付款过程

在合同付款过程中，要注意收据开具和交易安全，并提前了解相关政策和税费，避免遭受不必要的经济损失。

三、权益和风险并存

1、存在高额利润的开发商和中介

由于小产权房的缘故，开发商和中介往往会以不合理的价格向购房者推销房屋。因此，购房者一定要高度警惕，并选择具备实力和信誉保证的开发商和中介。

2、贷款难度较大

一些银行不提供小产权房的贷款业务，因此购房者需要提前了解相关政策，选择合适的贷款方式，以免影响购房进程。

3、交通、卫生等配套设施不完善

小产权房项目往往建立在偏远地区，交通、卫生等配套设施不完善。购房者需要提前考虑这些因素，并在购买前考虑自己的生活习惯和经济能力。

四、风险防范

1、查看房屋产权证

在购买小产权房前，一定要查看房屋的产权状况，包括房屋土地证、房屋工程建设规划许可证、房屋用地证、建设工程规划许可证等。

2、认真研究合同条款

购房者在签署合同前，应认真研究合同条款，包括房屋价格、价款支付方式、装修标准、物业类型和服务等条款，确保自己的合法权益。

3、了解物业管理情况

物业管理是小产权房居民生活中的一个关键问题，购房者应该了解相关物业公司的信用度、维修能力和服务态度，并选择具备实力和信誉保证的物业公司。

五、总结

在购买小产权房之前，购房者需要注意房屋的产权状况、交通、配套设施和公用设施等方面问题。同时，还需要仔细阅读合同条款，并选择具有实力和信誉的开发商、中介和物业公司。只有这样，才能够在购买小产权房时，减少不必要的风险，保护自己的合法权益。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/fengshui/130237.html