小产权房到底能不能买,今天总算懂了!(小产权房购买指南：权益风险与规避建议)

本文将为读者介绍小产权房购买指南，重点讲解小产权房购买的权益风险，并提供规避建议，以帮助读者更好地了解小产权房的购买风险，做出明智的决策。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在城市规划之前，由村民和地方政府私自建造的、未经法律程序审批的住房，其性质属于违建。因此，这类房产销售时无法办理房屋产权证，其产权证系由农村集体组织颁发的土地使用权证明。

2、小产权房与正规商品房区别较大，小产权房房主享有的权利并不完全，因此投资小产权房有一定的风险，需要购买者谨慎思考。

二、小产权房购买的风险与规避建议

1、权益风险：小产权房的产权不清晰，存在风险

小产权房属于非法建筑，没有正规产权证，通常只能领取土地使用证或房屋颁证，与正规房产相比，房屋的法律地位存在不确定性，投资小产权房存在一定的风险。

规避建议：

在购买小产权房时，需要认真核实产权的来源和房屋是否存在法律纠纷。最好在购买前征询律师的意见，避免上当受骗。

2、维权风险：小产权房存在维权难的问题

小产权房的产权体系非常复杂，不同的农村集体组织颁发有关小产权房的土地使用权证明的标准不一致。因此，房屋买卖双方在签署合同时往往会存在合同不清晰、未尽事宜等问题，导致房产纠纷，这样的房屋存在发生风险较大且维权难的问题。

规避建议：

在购买小产权房时，需要详细地了解房屋情况，并与房主签订明确的房屋买卖合同。

3、抵押风险：小产权房不可抵押

因小产权房无法办理房屋产权证，其房产因此不可抵押，也无法在金融机构中进行贷款。

规避建议：

在购买小产权房时，需要认真核查房屋的土地使用权证书和房屋颁证，以避免认为房产可以抵押，却最终因为不可抵押受到损失。

4、退房风险：小产权房退房困难

因小产权房非法，其退房问题极其复杂，无法根据法律程序进行交易，追溯房屋的归属分配与安排退房的事项会非常困难。

规避建议：

在购买小产权房时，需要认真了解小产权房产的规划情况和情况，同时在交易过程中尽可能做好相关事项的确认与记录，以降低可能面临的风险。

三、小结

购买小产权房存在一定的权益风险，需要购买者认真考虑和评估，以避免陷入不必要的风险，出现退房和维权等问题。同时，在购买小产权房时，需要了解其产权情况、土地使用证书和房屋颁证等相关方面的信息，以规避相关的风险。

本文提供的小产权房购买指南，能够帮助购买者更好地了解小产权房购买的权益风险，并提供相应的规避建议，从而更好地进行风险评估和决策。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/fengshui/130247.html