小产权房子的弊端是什么(小产权房：隐患重重)

小产权房是一种特殊的房屋类型，但由于其存在诸多的隐患，导致其在市场上备受争议。本文从四个方面探讨小产权房的隐患，旨在为读者提供全面的信息，增强他们对该类型房屋的认知。

一、小产权房的定义和现状

1、小产权房的定义：小产权房是指建设在集体土地上的、未经法定程序审批，但在当地行政管理部门默许下销售的房屋。由于其无法取得国有土地使用权证和房屋所有权证，因此无法取得合法产权。

2、小产权房的现状：小产权房的数量众多，而且在一些地区非常普遍，比如广东、山东等。虽然购买价格相对较低，但由于房屋产权不清晰，带来了很多的隐患。

二、小产权房的购买风险

1、房屋产权不清晰：由于小产权房无法取得合法产权，购买者无法享有房产权益，也就无法正常交易、转让房产。

2、土地使用权问题：小产权房建设在集体土地上，权属不明确，如果土地流转或征收，小产权房的业主将面临无房可赔的损失。

3、严格限制按揭贷款：由于小产权房没有房产证，银行不愿意放贷或者只能通过信用贷款形式放贷，导致买方无法得到常规按揭贷款，增加购买的风险和成本。

三、小产权房的经济风险

1、难以变现：由于缺乏合法所有权，小产权房无法按照市价转手，转让价格低廉，也无法参加认购、登记等政策的受益。

2、投资价值低：由于小产权房难以转手，所以其投资价值较低，购买小产权房的人很难获得收益。

3、影响社区管理：小产权房的存在破坏了社区管理制度，也缺乏物业作为公共设施，缺乏社区公共服务设施，户籍管理，也缺乏社会保障。

四、小产权房的法律风险

1、房产证问题：小产权房没有房产证，房屋权属不明，无法得到法律保护。

2、法律诉讼：由于小产权房涉及到违法建设和违法销售，购买小产权房的人可能会面临法律诉讼风险。

3、治安问题：由于小产权房缺乏管理，可能会存在违法犯罪的问题，给社区治安带来危害。

五、总结

通过对小产权房的分析，我们可以得出结论：小产权房存在诸多隐患，包括购买风险、经济风险和法律风险。因此，在购房时，必须谨慎选择，才能够获得合法产权和稳健的投资收益。

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