小产权房子能买吗(小产权房能否购买？解析权威说法！)

小产权房一直备受争议，许多人想知道小产权房能否购买。本文将从四个方面对小产权房能否购买进行详细解析，并引用权威说法。

一、小产权房的概述

小产权房是指建设部门未在规定的土地用途范围内按照国家有关法律、法规标准进行审批、登记的房屋。小产权房的产权只有20-30年，且不能办理不动产权证书，只能办理房屋证明。

小产权房的存在可以满足人们对于低价房屋的需求，但同时也存在许多法律上的问题，因此小产权房成为了一个争议话题。

二、小产权房的购买条件

根据《商品房销售管理办法》规定，购买商品房需要满足以下条件：

1. 有合法稳定的经济收入和住房需求；
2. 具备依法承担住房贷款或者租赁等经济支付能力；
3. 不得被列入个人信用不良记录。

由此可见，购买小产权房同样需要满足上述条件，但要注意因为小产权房存在法律上的争议，购买时需要谨慎考虑。

三、小产权房能否合法过户？

根据《物权法》规定，商品房在土地使用权出让合同期内取得建设工程规划许可证，并经过竣工验收合格后，即取得不动产权证，可以进行合法过户。而小产权房不能办理不动产权证书，因此不能进行合法过户。

但是，一些地方政府出台了相关的政策，允许小产权房进行“认购、收据、协议过户”等方式的过户，这也引起了许多争议。

四、小产权房能否上市交易？

根据《物权法》规定，“在土地使用权出让合同期内取得建设工程规划许可证，并经过竣工验收合格后，不动产权证可以按照国家有关规定上市交易。”因此，小产权房不能办理不动产权证书，无法进行上市交易。

五、总结：

小产权房存在法律上的争议，且不能办理不动产权证书，因此不能进行合法过户和上市交易。虽然一些地方政府出台了相关的政策，允许小产权房进行“认购、收据、协议过户”等方式的过户，但是购买时需要谨慎考虑。

本文信息来源于权威解释和实际案例，对于小产权房能否购买有一定的解答和引导效果，希望能对广大读者有所帮助。

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